小马说楼市

本期主编：飞奔的小马

  • 12月楼市：以价换量，成交额破60亿
        年底冲刺，开发商想尽营销策略把房子卖卖卖，抛出各种优惠力度吸引客户买买买。伴随着环岛高铁的全线通车、2015年内5次降息致房贷利率降低等种种利好信息，不仅是省会海口和著名度假城市三亚又有一波回温现象，更是带动西线楼市的发展，儋州的恒大海花岛项目的火爆也带动其他楼盘的热销。从12月海南楼市只有13个市县有备案数据，并且大部分市县的数据不齐全，只有海口、三亚、儋州和五指山的数据较丰富。从数据面分析多数市县的日均价不稳定且大部分价格低于前几月，出现以价换量的情况。全省的成交均价9160元/平米，总成交额突破了60亿元，比11月上涨53%。全省总签约面积约为68万平方米。在签约量和签约面积上，海口仍稳居首位，三亚排第二。
  • 海口签约量回温， 成交均价下跌至7625元/平方米
        12月海口地区楼盘迎来一个升温态势，全市签约量5081套位居全省首位，是2015年下半年后的一个小高峰。成交均价稍跌为7625元/平方米，较11月下跌了10%。12月海口备案楼盘的总成交面积为460567.15平方米，比11月上涨51%，占全省总成交面积的大部分，势头强劲。海口市内龙华区的均价在8000-9000元之间浮动，秀英区常出现6000多均价的楼盘，分布不均。本月共11天日均成交量超200套，在成交数量升温对比下整体均价下滑，出现以价换量的局面。12月海口有30天有成交数据，有1日缺席，日均签约量达169套。在成交均价方面，海口12月最高日均价是9770.2元/平方，最低均价也有5268.37元/平方。随着2016年1月房贷利率下调20%以及二胎政策的逼近，海口地区不少楼盘的三房大户型也纷纷走上轨道收到青睐。据统计显示海口12月新建住宅均价环比上涨1.08%，海口楼市发展稳中有升。
  • 三亚成交2105套，均价1.8万/平环比下跌
         作为著名旅游养生城市，三亚的好天气吸引全国各地的候鸟老人来度假及购房，12月三亚共签约2105套，这个数据不仅占据全省签约量的次位，也是三亚7月以来的最好成绩，在18069元/平方的均价下，还是吸引了不少外地购房者购房。12月三亚签约面积共17.23万平方米，日均成交量70套，仅次于海口，表现不俗。 三亚楼盘的成交均价大部分都在16000-21000元之间起伏，相对于前两个月还是稍有上涨，但是环比下跌2.30%，价格未比去年高，这也和2015年严峻的房地产市场相关，三四线城市加速去库存，有些城市不惜降价、补差价来消灭库存。三亚12月热销楼盘前三名分别是卓达东方巴哈马-自由港湾成交172套，凤凰水城成交105套，航天云海台成交96套。从购买者省份来看，黑龙江省、北京市和河北省的购买力居前。
  • 成交均价未破万，海南楼市加快去库存
        12月份全省绝大部分市县呈“以价换量”的局面，全省均价9160元/平方米，因绝大部分市县的备案数据不齐全，整体以海口、三亚和儋州的数据为主。从已有的数据来看，文昌、琼中、万宁、定安等市县的均价不超于5000元，虽然海口、三亚的成交量有所上升，但是成交均价也低于预期。东方市和五指山市提交的数据显示均价都超于6000元，从这些数据表明，若数据齐全海南楼市传统旺季的12月销售数据应该比较可观。 随着2015年国家不断推出一系列的楼市利好政策，在年底更是直指加速楼市去库存，解决当前房地产行业的困境，趁着各项政策的不断完善和实施，加之股市的不稳定，越来越多的人加入到购房大军。2015年楼市虽然告一段落，但是海南楼市的旺季仍在持续，跟上海南环岛高铁的步伐，独特的自然环境和良好的气候会吸引更多的购房者来海南置业，本地居民的购买力也不断上升，我们有理由期待2016年的海南楼市会有所突破。

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