小马说楼市

本期主编:飞奔的小马

  •     年底冲刺,开发商想尽营销策略把房子卖卖卖,抛出各种优惠力度吸引客户买买买。伴随着环岛高铁的全线通车、2015年内5次降息致房贷利率降低等种种利好信息,不仅是省会海口和著名度假城市三亚又有一波回温现象,更是带动西线楼市的发展,儋州的恒大海花岛项目的火爆也带动其他楼盘的热销。从12月海南楼市只有13个市县有备案数据,并且大部分市县的数据不齐全,只有海口、三亚、儋州和五指山的数据较丰富。从数据面分析多数市县的日均价不稳定且大部分价格低于前几月,出现以价换量的情况。全省的成交均价9160元/平米,总成交额突破了60亿元,比11月上涨53%。全省总签约面积约为68万平方米。在签约量和签约面积上,海口仍稳居首位,三亚排第二。
  •     12月海口地区楼盘迎来一个升温态势,全市签约量5081套位居全省首位,是2015年下半年后的一个小高峰。成交均价稍跌为7625元/平方米,较11月下跌了10%。12月海口备案楼盘的总成交面积为460567.15平方米,比11月上涨51%,占全省总成交面积的大部分,势头强劲。海口市内龙华区的均价在8000-9000元之间浮动,秀英区常出现6000多均价的楼盘,分布不均。本月共11天日均成交量超200套,在成交数量升温对比下整体均价下滑,出现以价换量的局面。12月海口有30天有成交数据,有1日缺席,日均签约量达169套。在成交均价方面,海口12月最高日均价是9770.2元/平方,最低均价也有5268.37元/平方。随着2016年1月房贷利率下调20%以及二胎政策的逼近,海口地区不少楼盘的三房大户型也纷纷走上轨道收到青睐。据统计显示海口12月新建住宅均价环比上涨1.08%,海口楼市发展稳中有升。
  •      作为著名旅游养生城市,三亚的好天气吸引全国各地的候鸟老人来度假及购房,12月三亚共签约2105套,这个数据不仅占据全省签约量的次位,也是三亚7月以来的最好成绩,在18069元/平方的均价下,还是吸引了不少外地购房者购房。12月三亚签约面积共17.23万平方米,日均成交量70套,仅次于海口,表现不俗。 三亚楼盘的成交均价大部分都在16000-21000元之间起伏,相对于前两个月还是稍有上涨,但是环比下跌2.30%,价格未比去年高,这也和2015年严峻的房地产市场相关,三四线城市加速去库存,有些城市不惜降价、补差价来消灭库存。三亚12月热销楼盘前三名分别是卓达东方巴哈马-自由港湾成交172套,凤凰水城成交105套,航天云海台成交96套。从购买者省份来看,黑龙江省、北京市和河北省的购买力居前。
  •     12月份全省绝大部分市县呈“以价换量”的局面,全省均价9160元/平方米,因绝大部分市县的备案数据不齐全,整体以海口、三亚和儋州的数据为主。从已有的数据来看,文昌、琼中、万宁、定安等市县的均价不超于5000元,虽然海口、三亚的成交量有所上升,但是成交均价也低于预期。东方市和五指山市提交的数据显示均价都超于6000元,从这些数据表明,若数据齐全海南楼市传统旺季的12月销售数据应该比较可观。 随着2015年国家不断推出一系列的楼市利好政策,在年底更是直指加速楼市去库存,解决当前房地产行业的困境,趁着各项政策的不断完善和实施,加之股市的不稳定,越来越多的人加入到购房大军。2015年楼市虽然告一段落,但是海南楼市的旺季仍在持续,跟上海南环岛高铁的步伐,独特的自然环境和良好的气候会吸引更多的购房者来海南置业,本地居民的购买力也不断上升,我们有理由期待2016年的海南楼市会有所突破。

热点专题

  • 2014已匆匆而过,海南楼市也出现过许多值得回味和琢磨的瞬间,如果不及时梳理,或许就真的忘记了。海南在线房产频道年终盘点,为你呈现2014这一年,海南楼市都发生了哪些大事。
海南在线版权所有 © 1999-2012 增值电信业务经营许可证 国新网许可证:4612006001 (琼)-经营性-2010-0002 琼号[2011]00017-B011
琼教信-[2005]-4号 网络文化经营许可证(琼网文[2012]0578-003号) 信息网络传播视听节目许可证:2110566
电话:(86)0898-68582666 传真:0898-68582667 电子邮箱:webmaster@hainan.net
地址:海南省海口市滨海大道珠江广场帝都大厦8层
  邮编:570125