2016数说海南楼市-7月

海南楼市每月全数据分析

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2016年7月楼市：海口三亚两地成交量、均价双下降

7月海南楼市，依据监控数据只有海口和三亚两地数据，从数据分析，海口、三亚楼市的网签量和均价双双下滑，和海南炎热天气相比，7月的楼市也逐渐进入“淡季”。据数据显示，两个地区7月的成交量合计达到4720套，虽然网签数较6月下滑17%，据统计成交总量已经连续2个月下跌。而海口楼市均价回落至9000元/㎡以下，三亚楼市成交均价较上月更是下跌了11.3%。

图集

^1/57月海口商品房均价回落，较上月破9000元/㎡的势头有所减弱，并没有达到预期中一路上扬的情况。7月海口地区网签3539套，日均成交量约114套。在楼市淡季的背景下，能支撑日均量过百的原因是本地市民的刚性需求提升，其中按区域划分，今年上半年，西海岸、海甸岛和秀英区这三个片域最受岛内外商品房和商品住房购房群体青睐。
^2/5三亚楼市进入淡季的情况较为明显。据本网监控数据显示，三亚地区7月楼市成交量为1181套，成交均价是17336元/㎡，较上周房价下跌11.3%。7月三亚市内楼盘成交前五名楼盘是：星云美城83套，三亚一山湖67套，三亚星城45套，君和君泰44套，三亚棕榈滩42套。从购房人群比例看，本省居民购买力仍在楼市淡季独挑大梁，各省份购买者比例占比前三的省市是，海南省本地、北京市和黑龙江省。今年3月至7月，三亚楼市的成交套数已经连续4个月下滑。（数据来源：三亚市房产信息网）
^3/57月海口楼市的均价为8937元/㎡，没有超过9000元/㎡，成交量较上个月也下滑了18%。虽然近几个月全国多地区楼市的房价不停上涨，但是在海南楼市传统淡季海口楼市能有如此成绩也属不易。据海口市房地产业协会发布的数据来看，上半年海口商品房销售加快，销售面积同比增长53.33%；商品住房存量595.9万平方米，同比下降4.70%。目前海口房地产市场是健康的，发展态势良好，去库存效果明显。
^4/57月海口商品房总成交面积为362306㎡，整月房价在7500元/㎡——11600元/㎡区间浮动。三亚地区总成交面积为108971㎡，整月均价在14300元/㎡——21600元/㎡范围内。据中国指数研究院日前发布的报告显示，一年来房价涨跌分析，三亚跌幅最大。报告显示，近12个月来，曾经因炒房团涌入而房价飙升的三亚，房价连连下跌。相关专家认为，在房价下跌城市中三亚比较特殊，有很强的炒房需求，但因实际空置率较高导致房价难涨。进入8月后，预计三亚楼市还将是处于一个不温不火的状态。
^5/57月的海南楼市重点新闻回顾：海口上半年楼市销售280万平米西海岸房产最受青睐。海南整体经济对房地产依赖度高，近年商品房面临较大的去库存压力，近年来加速去库存，化期降至27个月。海口3年内将启动54个棚改项目，总投资将超1000亿。海口183亩棚改项目用地拍出15.85亿元创今年新高。海南去库存显成效，上半年售房面积同比增六成。 7月份百城住宅价格指数出炉，海口环比下跌1.46%。一年来房价涨跌分布图：三亚跌幅最大。7月海南楼市逐渐冷淡，虽然海口和三亚两地的网签量和价格均有下滑，但随着中海、华润等知名开发商的入驻仍可看出海南房地产市场有不小上升空间。