小马说楼市

本期主编：飞奔的小马

  • 9月楼市：金九成色不足 海南均价破万
        “金九”开端，各路开发商纷纷抛出的优惠力度，开展营销活动吸引客户，但是从9月海南楼市的各项数据分析，“金九”却没有爆发，总成交量大幅下跌，唯一看点是全省的成交均价破万。据海南在线房产频道统计，全省共16个市县有成交表单数据，截至9月30日，当月全省共售商品房5374套，较8月的8627套下跌近38%，但较去年同期增加1863套，同比增长近53%。全省总签约面积471954.78平方米，比8月减少了近28万平方米；全省总签约总价为4958478257.61元，与8月的70亿总价对比暗淡，减少近20亿。从签约量和签约面积数据分析，海口仍稳居首位。西部儋州、澄迈等市县表现平稳，但成交量较8月下降。中部琼中仅成交19套，与8月的281套差距甚远。全省签约均价破万，为11538.27元，较8月增长17%。
  • 海口签约量较8月下跌， 成交均价8437元/平方米
        “金九”阶段海南楼市未见量价齐涨的火爆场面，海口地区仍以签约量2661套位居全省首位，虽比8月的3318套少了657套，但仍占全省签约量的49.5%，将近一半。成交均价为8346.67元/平方米，较8月下跌518元/平方米。由于签约量的遥遥领先，当月海口的总成交面积为242275平方米，也居全省数据首位，比8月减少约7万6千平方米，共占全省总成交面积的33%，虽然“金九”成色不足，但数据表明海口仍然是刚需购房者优选的意向城市。
  • 三亚势头较猛重返第二宝座，陵水形势黯淡
        本月三亚仍保持增长势头，签约套数及面积均居全省第二，整月30天都有成交数据，共签约1194套，较8月的996套小幅增长。8月陵水的商品房签约量为1245套首次超越三亚，但9月表现黯淡，仅12天有成交数据，仅签约122套。本月三亚的成交均价为20011.19元/平方米，成交面积为100705.14平方米，较8月上涨不少。陵水的楼盘成交均价为22456.84元/平方，超过三亚。随着北方进入冬季，临近春节时期三亚、陵水也许会有更好的表现。
  • 全省成交均价破万，三亚陵水超2万/平，海口略跌
        全省大部分市县呈“量跌价涨”局面，全省均价达到11538.27元/平方米，除海口、琼中、白沙、临高等四地均价微跌以外，其余市县成交均价较8月均有涨幅。三亚、陵水的成交均价都破2万元/平方米，保亭的均价为13126元/平方表现抢眼。西线城市澄迈、儋州成交量稍逊，但均价高于8月。东线城市琼海、文昌、万宁、定安等市县成交量也低于8月。不断推出楼市利好政策，购房者有的房款被套牢在股市，有的持币观望局势。“金九”已去，“银十”楼市是乏力还是发力？伴随各开发商的积极营销活动，海南房地产市场的旺季可能刚要开始。

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