小马说楼市

本期主编:飞奔的小马

  •     “金九”开端,各路开发商纷纷抛出的优惠力度,开展营销活动吸引客户,但是从9月海南楼市的各项数据分析,“金九”却没有爆发,总成交量大幅下跌,唯一看点是全省的成交均价破万。据海南在线房产频道统计,全省共16个市县有成交表单数据,截至9月30日,当月全省共售商品房5374套,较8月的8627套下跌近38%,但较去年同期增加1863套,同比增长近53%。全省总签约面积471954.78平方米,比8月减少了近28万平方米;全省总签约总价为4958478257.61元,与8月的70亿总价对比暗淡,减少近20亿。从签约量和签约面积数据分析,海口仍稳居首位。西部儋州、澄迈等市县表现平稳,但成交量较8月下降。中部琼中仅成交19套,与8月的281套差距甚远。全省签约均价破万,为11538.27元,较8月增长17%。
  •     “金九”阶段海南楼市未见量价齐涨的火爆场面,海口地区仍以签约量2661套位居全省首位,虽比8月的3318套少了657套,但仍占全省签约量的49.5%,将近一半。成交均价为8346.67元/平方米,较8月下跌518元/平方米。由于签约量的遥遥领先,当月海口的总成交面积为242275平方米,也居全省数据首位,比8月减少约7万6千平方米,共占全省总成交面积的33%,虽然“金九”成色不足,但数据表明海口仍然是刚需购房者优选的意向城市。
  •     本月三亚仍保持增长势头,签约套数及面积均居全省第二,整月30天都有成交数据,共签约1194套,较8月的996套小幅增长。8月陵水的商品房签约量为1245套首次超越三亚,但9月表现黯淡,仅12天有成交数据,仅签约122套。本月三亚的成交均价为20011.19元/平方米,成交面积为100705.14平方米,较8月上涨不少。陵水的楼盘成交均价为22456.84元/平方,超过三亚。随着北方进入冬季,临近春节时期三亚、陵水也许会有更好的表现。
  •     全省大部分市县呈“量跌价涨”局面,全省均价达到11538.27元/平方米,除海口、琼中、白沙、临高等四地均价微跌以外,其余市县成交均价较8月均有涨幅。三亚、陵水的成交均价都破2万元/平方米,保亭的均价为13126元/平方表现抢眼。西线城市澄迈、儋州成交量稍逊,但均价高于8月。东线城市琼海、文昌、万宁、定安等市县成交量也低于8月。不断推出楼市利好政策,购房者有的房款被套牢在股市,有的持币观望局势。“金九”已去,“银十”楼市是乏力还是发力?伴随各开发商的积极营销活动,海南房地产市场的旺季可能刚要开始。

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