小马说楼市

本期主编:飞奔的小马

  •     10月的楼市各项指标对比9月下跌,商品房备案数据仅海口和三亚较完整,其他市县备案参差不齐。10月海口强势居成交量之首,三亚的成交量和签约面积排第二位。全省签约均价为11124.27元,继9月后连续破万位数,可见“金九银十”为接下来的海南楼市旺季爆发而蓄力。全省共12个市县有成交表单数据,共签约备案的商品房共5015套,比9月的5374套下跌7.1%,较去年同期减少1564套,同比下跌近31%。全省总签约面积为436837.32平,总签约总价为4639583962.85元,未突破50亿元大关,表现平淡。随着海南西线高铁的通车将至,西部各市县的楼盘热度升温,儋州的楼盘表现活跃,表单成交量199套。从数据和楼市新闻来看,10月海南各市县楼盘持续热度,值得期待11月起海南楼市旺季的爆发。
  •     海口地区的签约量及成交面积仍均处于全省领跑位置,成交均价为8993.3元/平方米,较9月约增长560元/平方米。海口楼盘月的签约量为3151套,因为其他市县的成交数据不完整,海口签约量占了全省的62.8%。在成交面积方面,当月海口的总成交面积为295102.74平方米,比9月稍涨,共占全省总成交面积的65.55%,继续居于强势地位。10月海口有30日有成交数据,备案数据较齐全。日均签约量达105套。海口单日签约量超过百套的天数有15天,更有4天成交量突破200套。作为省会城市的海口,依托交通及配套完善的优势,成交量连续多月稳居榜首,在“金九银十”的旺季开头下,相信后市仍会有不俗的表现。
  •     由于本月陵水数据缺席多日,10月三亚仍是作为海南旅游地产的龙头,共签约1372套,比9月增加178套,占全省数据的27.4%。签约面积共108403.15平方米,仅次于海口,占全省签约面积的24.08%。三亚整月有28天的备案数据,日均成交量49套。相比之下陵水只有16号一天有备案数据,成交均价竟达到12288.08元/平方,势头不可小觑。 在均价方面,三亚楼盘的成交均价为17534.3元/平方,10月有5天均价超于20000元/平方米,其中最高日均价为23262.66元/平方米。进入冬季后,北方的“候鸟”老人纷纷选择到海南来过冬,三亚气候温暖加之旅游地产开发完善,期待接下来的旺季中三亚楼市交出满意的成绩单,加速去库存。
  •     10月海口在成交量和成交面积上稳居榜首,三亚成交量虽排第二,但成交均价逼近2万元/平领跑全省。由于成交备案数据不齐全,西部城市例如儋州、澄迈等表现平平,临高甚至没有备案数据。东部沿线例如琼海、文昌、定安等市县成交量也表现平淡,总量分别都是几十套。 全省单日均价在万元以上的时间为21天,表现强劲。全省均价破万与海口均价上涨、三亚均价强势等原因密切相关。 10月楼市再迎各项利好政策,包括央行年内年第5次降息、降准,十八届五中全会提出全面实施二孩政策等等,不管大户型是否因为“二孩”政策成为主流,随着海南传统旺季的到来,让我们拭目以待11月起海南楼市的新一轮爆发。

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