小马说楼市

本期主编:飞奔的小马

  •     2015年11月海南楼市总体态势较好,虽然整月商品房备案数据仅海口和儋州较完整,合计只有10个市县有成交数据表单,但从已有数据来看,海口、儋州和东方等地的成交数据可观,海南楼市呈现持续平稳的状态。11月表单海口强势仍居成交量之首,由于三亚的数据不齐全,全省成交均价受影响从而导致均价跌破万元,为8589.45元/平方米,全省签约备案商品房共4967套,全省总签约面积为442303.51平方米,全省总签约总价为3872787495.38元。从签约量和签约面积数据分析,海口稳居首位,儋州由于数据较齐全居第二位。海南环岛高铁已处于试通车阶段,西部各市县的楼盘随着西环高铁的热度升温。随着北方寒冬来临候鸟老人上岛增多以及海南省住建厅的小户型“停建令”都有可能加快楼市去库存的速度。
  •     海口地区备案数据较齐全,签约量仍居全省首位并且遥遥领先,成交均价为8495.29元/平方米,较10月下降498元/平方米。海口楼盘月的签约量为3172套,占据了全省签约量的大半壁江山,占了全省的63.9%。11月海口的总成交面积为304073.49平方米,比10月稍涨,共占全省总成交面积的68.75%,继续居于强势地位。海口商品房销售均价基本平稳,不过价格下行压力依然存在。11月海口有29日有成交数据,日均签约量达109套,成交均价在7200-12000元之间起伏。海口市内配套成熟均价7000元左右的期房销售火热,海口商品房前10月均价8627元/平米,三房大户型较两房更受本地居民青睐。
  •     11月三亚楼市因网站问题,网签数据骤减,只有1-6日的数据共成交342套。几天的数据其成交均价也达到了20846.5元/平方米,势头不可小觑。东线文昌、琼海、万宁、陵水等因网站原因11月没有备案数据,但是西线儋州、东方等市县受到西线高铁连通试运行、海南停止审批60平米以下小户型等因素的带动,成交数据也较为可观。当月白沙甚至出现了2000-3000元均价的商品房,儋州的月成交均价也跌至4563.96元/平方米,一些市县量涨价跌,以价换量也不失为去楼市去库存的一种手段。 海南温暖的气候使得大批“候鸟”老人来海南来过冬,当前省内的小户型、旅游地产、二手房买卖、三亚租房等各方面持续火热,相信12月的海南楼市若备案数据齐全,将在岁末交出一份满意的成绩单。
  •      11月全省10个有数据的市县仅海口备案套数过千,其他市县虽备案套数不多但大多呈上涨态势。 11月海南楼市仍迎合旺季,以去库存为主基调。尽管全省均价跌破万元,但是海口市的楼盘仍呈现稳步发展的态势,整体楼市暖冬可期。其他有备案数据的楼盘例如儋州成交均价为4563.96元/平,定安成交均价为5821.75元/平,白沙成交均价为3475.36元/平等均价都不高,存在一种以价换量的状态。且看今年央行的降准降息政策、海南省实施住房商贷可转公积金贷款政策、公积金贷款购二套房最低首付由30%降低至20%的政策、习近平主席今年11月首提楼市去库存等等一系列的利好楼市的政策新闻,12月的海南楼市是否能趁势而上,或者说能否在三四线楼市库存压力下突出重围,值得我们期待。

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