小马说楼市

本期主编:飞奔的小马

  •     全国1月份百城住宅均价继续环比、同比双双上涨,楼市迎来“开门红”。数据显示海南省房地产投资占固定资产投资的半壁江山,已批准待售商品房数量较大,去库存将是一场严峻的拉锯战,为此今年海南省将通过10条措施引导消费需求,全力推进房地产去库存和转型发展。1月的海南楼市也取得了近几个月来的最好成绩,在全省仅海口三亚有完整的成交数据、其他市县数据匮缺的情况下,全省成交量突破万套,成交额也将近90亿元,特别是三亚成交3400余套较上月增加了1300套,形势可观。从现有数据看来澄迈、儋州、定安、屯昌、琼中和临高的均价在4000-5000元之间,陵水、文昌、琼海、万宁、东方和五指山的价格较前期有些许上涨。
  •     1月海口地区楼盘成交量较12月份有所上涨,全市签约量5443套位居全省首位,较12月多400余套,虽然没有达到一个井喷的状态,表现差强人意。成交均价跌至6941元/平方米,较12月下跌近9%。1月海口备案楼盘的总成交面积为571899.6平方米,比12月上涨24%,占全省总成交面积一半之多,牢牢占据省会城市的优势。本月31天共15天日成交量超200套,在19日当天更是出现成交407套的小高峰,可见海口地区的楼盘还是比较受本地市民和外地购房者的青睐。海口地区1月份有全勤数据,日均签约量达175套。在成交均价方面,海口1月最高日均价是8754.4元/平方,最低均价4080元/平方。一月份海口均价在4000-9000元/平米之间波动,其中7000多元均价出现频率最高。
  •      1月三亚共签约3047套,签约量仅次于海口,并且这个成交量也是三亚楼盘近期以来的最好成绩,但是成交均价相比前几月出现较大的跌幅,15416元/平方较上月下跌2000多元。城市的知名度和价格略有下跌的诱惑还是吸引了不少外地购房者在三亚置业。12月三亚签约面积共283968平方米,日均成交量也达到109套,势头强劲。三亚楼盘的成交均价大部分都在1300-22000元之间起伏,但均价却是近六个月的一个最低值。根据三亚房产信息微信平台的统计,卓达-东方巴哈马自由港湾月成交311套排首位,双大山湖湾度假村销售284套,凤凰山居成交168套排第三。从各省份购买者排名来看,黑龙江省、北京市、河北省和甘肃省的购买者在三亚的置业人数中比例靠前。
  •      1月份全国楼市迎来开门红,海南市场形势也不断向好,全省成交10170套,是近六个月以来成交数据首次破万的月份。由于销售量的提高,据不完全统计销售额也将近90亿元,若全省数据齐全,销售总额接近100亿应该不在话下。从现有数据分析,除了海口和三亚的成交量傲居前列以外,儋州、澄迈、五指山等市县都有较好的势头。当前房地产仍是海南地区甚至是全国经济发展的支柱产业,从中央到地方政府都纷纷出台一定力度的政策支持房地产市场的发展。截至2016年1月22日,全国46个限购城市,仅剩5个城市(北京、上海、广州、深圳、三亚)没有取消限购。在政府的去库存大环境下,取消限购大趋势、房贷利率下调、首付最低只需20%等等种种利好伴随这个2016的开年,趁着红火的势头海南楼市有望再创新高。

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  • 2014已匆匆而过,海南楼市也出现过许多值得回味和琢磨的瞬间,如果不及时梳理,或许就真的忘记了。海南在线房产频道年终盘点,为你呈现2014这一年,海南楼市都发生了哪些大事。
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