小马说楼市

本期主编:飞奔的小马

  •     依据本网监控数据来看,2月份除了海口和三亚以外,大部分市县的数据仍不齐全,导致成交数据分析有些许偏差。 今年1-2月,海口商品房延续去年的销售旺势,迎来开春新突破。2月恰逢春节假期,入岛旅游观光的游客及购房者数量增多,让不少房地产商抓紧时间卖房。根据本网监控数据,2月海南楼市共成交5823套。海口市内楼盘成交量较1月下降51.8%,三亚市内楼盘在前半月表现平平,但在春节假期后成交氛围持续火热,成交量平均日过百套。虽然海口和三亚两个地区的成交量相对1月的火爆情势逊色许多,但成交均价都有一定幅度的上涨,据不完全统计全省成交总额也超过了60亿元。媒体称海口市住建局通过市场走势数据分析预计,2016年海口市商品房销售仍将保持平稳态势。
  •     2月海口共成交2626套,虽然签约量仍居全省首位,但较1月却下跌51.8%,并没有持续春节前的火爆态势。成交均价较1月上涨12.8%,达到7830元/㎡。相对应成交量的减少,2月海口备案楼盘的总成交面积为298122㎡,比1月下跌47.8%。本月29天共有13天日成交量超100套。据本网签约备案数据统计,海口日均签约量105套,2月份海口楼市的日成交均价在5100-12000元/平方米的区间浮动。2月底海南宣布实施“两个暂停”新举措,加快房地产去库存,不少开发商应势酝酿涨价。从购买人群来分析,除了岛外置业人群,各种促销活动和楼市政策也吸引大量本地刚需购买人群购房。
  •      2月三亚有全勤数据,共签约2430套,签约量仅次于海口,但是相对于1月的成交量还是下跌了28.6%。据监控数据显示,三亚楼盘成交均价18696元/㎡,较1月均价涨幅21.3%。三亚作为目前国内限购的五个城市之一,良好的气候还是吸引了大批“候鸟”置业。2月三亚签约面积共206987㎡,日均成交量83套。三亚楼盘的2月成交均价在15000-25000元之间浮动,日均价最高为25261元/㎡。根据三亚房产信息微信平台的统计,凤凰水城成交141套排首位,三亚一山湖销售122套居第二,卓达东方巴哈马自由港湾成交112套排第三。从各省份购买者排名来看,黑龙江省、北京市、河北省和吉林省的购买者比例最大。
  •      从已有数据来看,除了海口和三亚外,文昌、儋州、万宁、屯昌、五指山和东方成交均价都有上涨,儋州楼盘日均价最高达到8100元/㎡,五指山楼盘的成交均价也将近7000元/㎡。由于数据不齐全,海南楼市以海口和三亚为主的房子均价偏高不宜作为参考,但是从各市县的数据来看,海南楼市回暖,整体呈现上涨势头。 楼市频出新政之后,海南各地区楼市去库化效果明显,海南大部分市县的房价都有所上涨。当楼市的供应量减少,房产价值在一定范围内微调是大势所在。有专家解读“两个暂停”政策并非是为了涨价,也并非是“一刀切”,目前我省经济结构对房地产板块依赖过大,各项新举措不仅是为了调控楼市往健康方向发展,更是为国际旅游岛建设助力。

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