小马说楼市

本期主编:飞奔的小马

  •     3月海南楼市现火爆局面,随着海南楼市新政“组合拳”频出,各市县市场反应良好且收获颇。虽然按照传统3月后将迎来购房淡季,不过今年情况似乎不同,在春节前后海口各新政的激励下,近期在城区楼盘看房的人络绎不绝,很多楼盘销售依然形势大好。据本网监控数据,3月份除了海口和三亚以外,大部分市县的数据仍不齐全,但在这样的情况下统计的数据也让人可喜,共网签21610套,其中儋州备案10775套,销售传奇“海花岛”项目集中备案让儋州的成绩一鸣惊人。海口市内楼盘成交量5112套较2月大涨近一倍。三亚市内楼盘成交量也表现不俗,同比增长了77%,呈现火爆趋势。据不完全统计,因儋州楼盘的集中备案,使得3月全省成交总额超过了160亿元。
  •     3月海口共成交5112套,较2月网签的2626套增加了95%,接近一倍。在政策鼓励下楼市火爆,购房者纷纷抓住购房良机,其中本地的刚需购房者成为了主力军。3月份海口市楼盘的成交均价较2月上涨1.7%,达到7968元/㎡。对应成交量的上涨,3月海口备案楼盘的总成交面积为493144㎡,比2月上涨62%。本月31天仅有7天的日成交量未超100套,可见火爆程度非同一般,31日成交320套为整月的峰值。据本网签约备案数据统计,海口地区3月份有全勤数据,日均签约量164套,日成交均价在5500-9500元/平方米的区间浮动,其中棚改安置房贡献了不小的成交量。随着海口地区三年棚户区改造计划的进行,货币化安置在合理解决当地居民住房安置问题的同时,势必有效促进楼市去库存。虽然上个月出台的“两个暂停”政策或促进了不少楼盘涨价,但海口的成交均价仍保持在合理范围内。
  •      3月三亚有全勤数据,共备案4295套,相对于2月的成交量上涨77%,成绩乐观。据监控数据显示,三亚楼盘成交均价17592元/㎡,较2月均价稍有下跌但价格也处于这段时间的正常区间。春节后三亚楼市一直保持一个稳定良好状态,日均签约量过百。3月三亚签约面积共360554㎡,随着成交量的大幅上升签约面积也比2月大涨74%。 三亚楼盘3月成交均价在15500-21000元之间浮动,日均成交量138套,日均价最高为20743元/㎡。根据三亚房协微信平台的统计显示(数据来源:三亚市房产信息网),三亚一山湖成交378套排首位,中环广场销售352套居第二,中铁城悠岚湖成交182套排第三位。从各省份购买者排名来看,黑龙江省、北京市、海南本地和河北省的购买者比例最大。
  •      3月本地楼市展现出较为火爆的局面,目前“去库存”仍是海南楼市发展的主流。一些开发商在新政刺激后有短暂涨价现象,从已有数据来看,琼海、儋州、万宁、东方、五指山成交均价都有上涨。儋州楼市因为海花岛的集中备案,不仅成交量大幅上涨,均价也涨了不少,儋州市楼盘日均价最高达到9832元/㎡。虽然数据不齐全,但是从各市县的数据分析,海南楼市正处在稳中有涨的阶段。 3月海南楼市新政频出,在各种利好政策促进下本地购房者成为主流,从“国家985和211高校毕业的大学生如果在海口工作,并缴纳3年(含)以上社保的,购买首套新建普通商品住房的,政府予以不超过2万元的住房货币化补贴资助”到“实行省外积分落户制度,促进省外购房人员落户”,各种新政“组合拳”的作用或促楼市 “火爆”,淡季不淡。

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