海南楼市每月全数据分析

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2016年5月楼市:海口楼市热度不减 三亚成交均价回落

  • 5月的海南楼市,由于只有海口和三亚两地的数据支撑,在数据不全情况下略显单薄。据本网监控数据显示,海口和三亚两地仍占省内成交量大头,两地区5月的成交量合计达到7062套,海口仍充当“大哥”角色成交5405套,整体势头强劲,楼市氛围不比旺季弱。三亚楼市的成交均价较上月有所回落,签约量也稍降,两地楼市均呈现“候鸟”和本地刚需购买人群占比对半的情况。

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  • 1/5进入5月后,海口的楼市气氛不输天气热度,日均成交量达到174套,成交均价为8561元/㎡。监控数据显示海口市成交均价最高达到15000元/㎡,不过整月还是在8000-9800元/㎡的正常区间内浮动。虽然在中国宜居城市竞争力排行榜中海口排第五,但是在另一项“全国最难赚钱的城市”调查报告中,海口却名列第五位,可见不仅是商品房库存压力大,本地买房的刚需人群压力也不小。
  • 2/5三亚楼市在5月的表现较春节期间旺季火爆程度相比就有明显的回落趋势。据三亚房产信息网数据显示,三亚地区5月楼市成交均价是18820元/㎡,市内楼盘成交前五名楼盘是:三亚一山湖184套,鲁能三亚湾港湾区山湖178套,鹿港溪山104套,双大山湖湾度假村86套,星云美城69套。三亚房产各省份购买者比例占比前三的省市是,北京市、黑龙江省和海南省。可见,三亚的房产除了旅游地产吸引候鸟老人置业,海南本地购房者也出力不少。
  • 3/55月海口备案楼盘的总成交面积为4817743㎡,比4月稍涨;成交均价8561元/㎡,也比4月涨了2.9%。市内龙华区、美兰区、秀英区和琼山区均有出现日均价超过9000元/㎡的情况,虽然已经过了海南楼市的传统旺季,但是由于去年以来的一系列去库存政策的下发和实施,海南楼市特别是海口商品房比较明显去库存。本月31天共有22天日成交量超100套,其中更有15天超过200套。
  • 4/5三亚地区的签约量和均价较上月下滑,除了数据有几日缺勤之外,随着天气逐渐炎热,春节前后那股旅游地产的势头也在默默褪去。5月的三亚,在数据缺勤的情况下也网签了1657套,实际签约量应接近2000套。据监控数据显示,三亚楼盘成交均价18820元/㎡,较4月均价下跌5.9%;签约面积约139220㎡,较4月下跌35.6%;日均签约量54套,相较除了海口以外的其他市县,表现也算不俗。三亚楼盘的5月成交均价在15700-23500元/㎡之间浮动,属于一个正常水平,日均价最高为23416元/㎡。
  • 5/55月的海南楼市重点新闻回顾:多重利好带动全省房产销售去库存,数据显示一季度海南房地产待售面积增速回落,住宅销售作用明显;随着楼市淡季来临,激发本地需求成为项目争夺焦点,海南楼市成交创增幅新高,去库存仍有压力;调查显示“30省房价收入比排行”,海南房价收入比仅次于北京和上海,购房压力大;业内人士对海口今年的房市都持积极的态度,预计今年海口的销售量和房价会平稳地上涨;海口原本是个岛外销售型城市,现“刚需”“候鸟”各占半;中国宜居城市竞争力排行,海口第五、三亚第七;5月份“百城价格指数” 海口5月房价环比上涨;海口2016年秋季中小学招生片区划分方案出炉,家长之间再掀起学区热。随着5月楼市的落幕,6月的海南楼市会不会像天气一样热度火爆,或是会进入淡季疲乏,待6月楼市新闻大数据分析揭晓。

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