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2016年6月楼市:海口商品房均价破9千 三亚楼市稳中有涨

  • 6月海南楼市,虽然依据监控只有海口和三亚两地的数据,但是可以看出海口楼市成交“火热”。据数据显示,两个地区5月的成交量合计达到5696套,虽然网签数较5月下滑19.3%,但是同比往年的淡季环境,表现不俗。在商品房成交均价方面,海口和三亚的价格超越5月,有不小的涨幅,海口楼市均价更是破9000元/㎡,三亚楼市成交均价达到19000元/㎡。

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  • 1/56月海口商品房均价首破9000元,而且4—6月出现“三连涨”,6月日均成交量达到143套,成交均价为9027元/㎡。并且海口市内美兰区、秀英区、龙华区的成交均价较多次出现均价过万的情况,相关专业人士分析,市民近来购房的刚性需求提升,特别是政策调控后,在“去库存”的大方向下没有出现大规模新建商品住宅,所以海口楼市的成交量和价格稳中有升。近日,全国17个省(区、市)相继公布了今年1-5月商品房开发投资和销售情况,我省前5月商品房销售面积增幅超过全国整体水平,增幅达74.4%,为全国最高。
  • 2/5三亚楼市在成交量上没有海口的趋势可观,虽然旅游地产已经进入传统淡季,但是从当前购买环境看,目前还是以外省客户置业和本地刚性需求群体各占半的情况,均价也没有因为淡季而下跌,反而从春节后一路稳定上涨。据三亚房产信息网数据显示,三亚地区5月楼市成交均价是19537元/㎡,市内楼盘成交前五名楼盘是:鲁能三亚湾港湾区山湖84套,金色年华海景小区83套,三亚一山湖82套,崖州湾壹号70套,亚龙湾君城53套。三亚房产各省份购买者比例占比前三的省市是,海南省本地、黑龙江省和北京市。这也是近半年来首次出现本地客户购房占比领先的情况,在外地置业者逐渐冷淡的环境下,本地客户购买力上升。
  • 3/56月海口楼市的最大亮点是均价破9000元/㎡,火热势头不差于春节前后。自海南省实施“两个暂停”措施以来,商品住宅库存量和库存消化期迅速下降,取得明显效果,在政策宽松和去库存的推动中,海口各大房企的销售也获得了不俗的成绩。据海口市住建局的最新数据显示,在登记销售的商品住房中,岛外购房面积达21.13万平方米,占总销售面积的53.95%。在近期搭上中小学学区划分政策的东方,不少家长看中并入手“学区房”也刺激了房地产市场。
  • 4/56月海口商品房成交量为4315套,总成交面积为45502㎡,成交均价9027元/㎡,整月房价在7500元/㎡——12400元/㎡区间浮动。三亚地区成交1381套,成交均价19537元/㎡,总成交面积为118827㎡,整月均价在12200元/㎡——22000元/㎡范围内。据相关新闻“三亚转型再出新政,不再开发一般性纯地产项目”,三亚旨在发展市场化的高端精品商品房,实施商品房精准促销已初现成效,今年1~5月全市商品房销售面积75.98万平方米、增长73.5%,均价达到20450元/平方米,较去年19327元/平方米略有增长。
  • 5/56月的海南楼市重点新闻回顾: 近日全国17个省(区、市)相继公布了今年1-5月商品房开发投资和销售情况,海南省商品房销售面积增幅超过全国整体水平,增幅达74.4%,为全国最高。国家统计局公布5月份70个大中城市房价数据,海口、三亚新建商品房呈上涨趋势。海口新建商品住宅房价环比上涨0.7%,同比上涨2.3%,这是海口新房价格今年以来的第五次环比上涨,同比连续第三个月上涨。此外,三亚环比上涨0.4%,同比上涨0.7%。海南省实施“两个暂停”措施以来,商品住宅库存量和库存消化期迅速下降,取得明显效果,对此我省将继续实施“两个暂停”,大力消化房产库存。 “三亚转型再出新政,不再开发一般性纯地产项目”,继推出停建80平方米以下小户型、大幅减少商品房类住宅用地供应,适度减少酒店类用地供应等一系列措施后,三亚城市转型升级再出新政:一般性纯地产项目不再开发,一般性度假酒店不做。这也是三亚房地产市场推进供给侧结构性改革的一措施。6月海南楼市并未冷淡,海口商品房均价首破9000元,4—6月出现“三连涨”。据业内人士分析,这股火热气势将会持续直至楼市的“金九银十”促销月。

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