2016数说海南楼市-6月

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2016年6月楼市：海口商品房均价破9千三亚楼市稳中有涨

6月海南楼市，虽然依据监控只有海口和三亚两地的数据，但是可以看出海口楼市成交“火热”。据数据显示，两个地区5月的成交量合计达到5696套，虽然网签数较5月下滑19.3%，但是同比往年的淡季环境，表现不俗。在商品房成交均价方面，海口和三亚的价格超越5月，有不小的涨幅，海口楼市均价更是破9000元/㎡，三亚楼市成交均价达到19000元/㎡。

图集

^1/56月海口商品房均价首破9000元，而且4—6月出现“三连涨”，6月日均成交量达到143套，成交均价为9027元/㎡。并且海口市内美兰区、秀英区、龙华区的成交均价较多次出现均价过万的情况，相关专业人士分析，市民近来购房的刚性需求提升，特别是政策调控后，在“去库存”的大方向下没有出现大规模新建商品住宅，所以海口楼市的成交量和价格稳中有升。近日，全国17个省(区、市)相继公布了今年1-5月商品房开发投资和销售情况，我省前5月商品房销售面积增幅超过全国整体水平，增幅达74.4%，为全国最高。
^2/5三亚楼市在成交量上没有海口的趋势可观，虽然旅游地产已经进入传统淡季，但是从当前购买环境看，目前还是以外省客户置业和本地刚性需求群体各占半的情况，均价也没有因为淡季而下跌，反而从春节后一路稳定上涨。据三亚房产信息网数据显示，三亚地区5月楼市成交均价是19537元/㎡，市内楼盘成交前五名楼盘是：鲁能三亚湾港湾区山湖84套，金色年华海景小区83套，三亚一山湖82套，崖州湾壹号70套，亚龙湾君城53套。三亚房产各省份购买者比例占比前三的省市是，海南省本地、黑龙江省和北京市。这也是近半年来首次出现本地客户购房占比领先的情况，在外地置业者逐渐冷淡的环境下，本地客户购买力上升。
^3/56月海口楼市的最大亮点是均价破9000元/㎡，火热势头不差于春节前后。自海南省实施“两个暂停”措施以来，商品住宅库存量和库存消化期迅速下降，取得明显效果，在政策宽松和去库存的推动中，海口各大房企的销售也获得了不俗的成绩。据海口市住建局的最新数据显示，在登记销售的商品住房中，岛外购房面积达21.13万平方米，占总销售面积的53.95%。在近期搭上中小学学区划分政策的东方，不少家长看中并入手“学区房”也刺激了房地产市场。
^4/56月海口商品房成交量为4315套，总成交面积为45502㎡，成交均价9027元/㎡，整月房价在7500元/㎡——12400元/㎡区间浮动。三亚地区成交1381套，成交均价19537元/㎡，总成交面积为118827㎡，整月均价在12200元/㎡——22000元/㎡范围内。据相关新闻“三亚转型再出新政，不再开发一般性纯地产项目”，三亚旨在发展市场化的高端精品商品房，实施商品房精准促销已初现成效，今年1~5月全市商品房销售面积75.98万平方米、增长73.5%，均价达到20450元/平方米，较去年19327元/平方米略有增长。
^5/56月的海南楼市重点新闻回顾：近日全国17个省(区、市)相继公布了今年1-5月商品房开发投资和销售情况，海南省商品房销售面积增幅超过全国整体水平，增幅达74.4%，为全国最高。国家统计局公布5月份70个大中城市房价数据，海口、三亚新建商品房呈上涨趋势。海口新建商品住宅房价环比上涨0.7%，同比上涨2.3%，这是海口新房价格今年以来的第五次环比上涨，同比连续第三个月上涨。此外，三亚环比上涨0.4%，同比上涨0.7%。海南省实施“两个暂停”措施以来，商品住宅库存量和库存消化期迅速下降，取得明显效果，对此我省将继续实施“两个暂停”，大力消化房产库存。 “三亚转型再出新政，不再开发一般性纯地产项目”，继推出停建80平方米以下小户型、大幅减少商品房类住宅用地供应，适度减少酒店类用地供应等一系列措施后，三亚城市转型升级再出新政：一般性纯地产项目不再开发，一般性度假酒店不做。这也是三亚房地产市场推进供给侧结构性改革的一措施。6月海南楼市并未冷淡，海口商品房均价首破9000元，4—6月出现“三连涨”。据业内人士分析，这股火热气势将会持续直至楼市的“金九银十”促销月。