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2016年8月楼市:海口均价较稳定,三亚楼市小幅升温

  • 8月海南楼市,依据监控数据只有海口和三亚两地数据,从数据分析,海口、三亚楼市的网签量都小幅上涨,8月淡季海口地区楼盘表现依然乐观,三亚地区网签量虽然平均每日50套左右,但是8月的成交均价上涨,算是为接下来的“金九银十”做了一个良好的铺垫。据数据显示,两个地区8月的成交量合计达到5265套,网签数较7月上涨11.5%,海口楼市均价表现较稳定,除了一些安置房及特价房的因素影响外,平均均价都能达到九千元以上。

图集

  • 1/58月海口商品房均较7月的价格有所下滑,但是成交量却环比上涨了4.1%。7月海口地区网签3539套,日均成交量约114套。在楼市淡季的背景下,能支撑日均量过百的原因是本地市民的刚性需求提升,其中按区域划分,今年上半年,西海岸、海甸岛和秀英区这三个片域最受岛内外商品房和商品住房购房群体青睐。
  • 2/5三亚楼市虽然在淡季8月日均成交量只有52套,但是均价有一定涨幅,据新闻数据分析,一年来全国各城市房价跌幅最大的城市就是三亚,所以三亚楼盘的价格小幅涨动也是对比前几个月低迷的情况有所好转。据本网监控数据显示,三亚楼市8月成交量为1581套,成交均价是17968元/㎡,较上月房价上涨3.6%。网签备案成交面积达到150849㎡,更是比上月大涨了38.4%。据新闻报道,今年1-7月三亚销售商品房面积约142.87万平方米,同比2015年1-7月增长62.87%,高于过去五年来的最高年销售量。
  • 3/58月海口楼市的均价为8391元/㎡,较上月下滑6.1%,成交量上涨,共网签3684套较7月4.1%。海口楼市在省内去库存量一直遥遥领先,而且就海口市内4个区的成交价格分析,龙华区和美兰区的房子均价水平较高,秀英区和琼山区房价稍低,这也和各区的地理位置有很大关系。
  • 4/58月海口商品房总成交面积为390006㎡,整月房价在5500元/㎡——10500元/㎡区间浮动。三亚楼市整月均价在12800元/㎡——29800元/㎡范围内。随着海口三年棚改计划的开始,各大房企在海口纷纷拿下地理位置优越的地段欲打造新城,三亚方面向低端房地产和低端旅游“说不” ,以后走高端精品路线,这些新举措纷纷为海南楼市助力。从海口市住建局获悉,海口前7个月销售商品房318.78万平方米,同比增长49.64%;商品房销售金额264.55亿元,同比增长46.95%。值得注意的是,海口地区今年岛内购房数据稳步上升,出现岛内购房者比例首次超过岛外的新局面。
  • 5/58月的海南楼市重点新闻回顾: 上半年海南楼市“两涨两降” ,开发投资增速高于全国。一年来房价涨跌分布图:三亚跌幅最大。海南实行不动产登记,有房证没地证今后“交易难”。新突破!海口岛内商品房购房者比例首次超过岛外。三亚向低端房地产和低端旅游“说不”,走高端精品路线。海南房地产去库存成效明显,7月待售面积增速持续回落。三亚前7月商品房销售量高于过去五年最高年销售量。海口将启动50个棚改项目,疏通城市道路。海南新租房时代:个人出租住房所得可减半征收个税。

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