海南楼市每月全数据分析

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9月楼市:金九海口均价上扬,三亚成交量稍涨

  • 9月海南楼市,依据监控数据只有海口和三亚两地数据。进入金九银十的旺季伊始,海口由于有7天数据缺席,所以成交量有小幅下跌,但若是全勤数据,成交量应该会相对上个月持平或者反超。三亚楼市的网签量小幅上涨。9月海口地区楼盘价格表现火热,均价将近9500元/平方米,为金九开了个好头。三亚地区网签量虽然稍涨,但是成交均价却有小幅下跌,最近全国楼市“限购潮”沸沸扬扬,三亚作为限购城市之一,三亚楼市价格近两年回落较明显,并没有出现一个房价峰值。据数据显示,两个地区8月的成交量合计达到4262套,网签数较8月下跌19%,海口楼市均价9438元/㎡,三亚楼市均价17201元/㎡。

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  • 1/59月海口商品房均较8月的数据虽然有小幅下跌,但是成交均价却环比上涨了12.5%。9月海口地区数据在不齐全的情况下网签2589套,日均成交量约86套。虽然截至今年6月底,全省商品住宅库存消化期约27个月,库存量仍较大,但是在海口楼市的火爆成交对比情况下,特别是金九伊始房价的一路上扬,海口地区的库存体量应该属于省内各市县中最低的。
  • 2/5三亚楼市9月共成交1673套,日均成交量约55套,较8月的数据有一定涨幅。虽然成交量上涨,但是成交均价17201元/㎡,较8月均价17968元/㎡还是下跌了一些。面对三亚土地寸土寸金,缺的土地资源怎么用?去库存大背景下三亚房市何去何从?三亚市相关部门严把项目准入关,适当控制商品房规划审批速度。坚持市民化和市场化需求导向,严格控制普通商品住宅和普通度假酒店的开发,全面提升房地产产品品质和完善公共服务配套服务设施。三亚合理控制全市商品房去化周期,明确精品商品房文体等生活配套设施面积不能低于项目总建筑面积的2.5%,80平方米以下的商品房不再建设。在三亚政府的努力下楼市整顿有了大起色。金九银十的到来,海南的旺季已经拉开了序幕,相信三亚楼市会交出一张漂亮的成绩单。
  • 3/5业内专家表示:“按照海口房地产协会的数据分析,从2015年年底到今年8月份,海口的去库存周期为15个月。而房价飙升的二线城市,库存量不足两个月,供需紧张导致疯狂抢购。相比之下,海口的楼市供求关系良好,加之公积金政策好,现阶段适合置业。”所以当外地楼市正在如火如荼涨价、限购同时,海口楼市正在稳健发展,原因就在于海口楼市供求相对健康。就海口市内4个区的成交价格分析,美兰区、龙华区和秀英区成交均价还是处在较高水平,琼山区的房价相较于低。9月成交数据显示,美兰区的日成交均价最高达到15232元/㎡,除了琼山区,其他2个区的最高日成交均价也有破万。
  • 4/59月海口商品房总成交面积为239482㎡,整月房价在7477元/㎡——12591元/㎡区间浮动。三亚楼市整月均价波动在13900元/㎡——19940元/㎡范围内。据悉,目前海口三亚楼市处在健康发展的状态,省政府将加强引导管控,坚定不移实施“两个暂停”;优化空间布局,统筹区域房地产业发展;加快结构调整,构建多元化的房地产产品体系;采取多种措施,大力消化房地产库存;加强产品创新,大力提升房地产产品品质;完善设施配套,打造舒适便利的人居环境;加强市场监管,严格防范房地产市场风险;提高物业服务水平,努力构建和谐社区;加大扶持力度,鼓励企业做强、项目做优。
  • 5/59月的海南楼市重点新闻回顾:海南新租房时代:个人出租住房所得可减半征收个税。三亚前7月商品房销售量,高于过去五年最高年销售量。二手房过户没土地证怎么办?海口出台办法分类解决。海南省扎实推进不动产统一登记改革 取得阶段性成果。海南房地产状况:上半年商品房均价10088元/平方米。二线城市抢房潮,海口楼市“温和”冷静。海南本省居民落户海口三亚儋州门槛不高。海口完善棚改政策,被征收人买存量商品房获补贴。

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