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2016年10月楼市:海口成交量大涨,三亚楼市升温

  • 10月海南楼市,依旧只有海口和三亚两地有监控数据。随着“金九银十”的落幕,海口和三亚两地楼市取得较好的成绩。海口楼市成交数据并未完全统计的情况下,仍有3702套的不俗成绩,较9月上涨不少。三亚楼市的网签量也有小幅上涨。10月海口地区楼盘价格9325元/㎡,虽然比9月价格降了一些,但是仍处在9千元/平米房价大关之上,也反映出这段时间海口楼市价格的上涨趋势不减。三亚地区网签量和成交均价均有小幅上涨,随着北方地区天气逐渐寒冷,海南的旅游地产也即将开启旺季。据数据显示,两个地区10月的成交量合计达到5382套,网签数较9月上涨26%,海口楼市均价9325元/㎡,三亚楼市均价17519元/㎡。

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  • 1/510月海口商品房数据和9月比较,虽然均价小幅下跌,但是成交量在不完全统计的情况下仍环比上涨了43%,上涨势头明显。10月海口地区数据在不齐全的情况下网签3702套,日均成交量约119套。随着近期市场需求旺盛,岛外购房人群比例上升,本地刚需群体也是购房主力军。据报道,海口地区虽然1-9月海南省房地产市场总体运行平稳,但发展势头呈现放缓趋势,其中投资增速连续4个月回落,由1-5月的12.2%降至1-9月的2.5%;销售面积增速连续5个月回落,由1-4月的81.3%降至1-9月的46.4%。 市场预计,随着传统销售旺季即将到来,海南省房地产销售增速可能有所回升。
  • 2/5三亚楼市10月据不完全统计共成交1680套,日均成交量约55套,总成交面积145322㎡。成交均价17519元/㎡,较9月均价17201元/㎡小幅上涨了一些。进入“金九银十”后,三亚地产虽并未有太大惊喜变化,但是也有逐渐升温的势头。如今“看房游”成为海南旅游新模式,随着候鸟季的临近,不少游客接受这种“旅游+看房”的新营销方式。随着海南省组织的各种岛外房展会、岛外促销会的召开,海南部分区位较好的楼盘项目销售情况也较为乐观。
  • 3/5相较于国内一二线城市上演的“轮动上涨”,海南商品房价格长期处于“滞涨”微震状态,销售均价基本平稳。数据显示,进入第三季度,海南房地产投资增速跌幅,大大高于全国。一季度全国房地产投资增速为6.2%,1-8月为5.4%,较为平稳。而海南一季度房地产投资增速为15.7%,1-8月增速为5.3%,1-9月增速为2.5%。其中海口库存消化周期达12至15个月,供应关系处于健康状态。就海口市内4个区的成交价格分析,10月楼市美兰区、龙华区和秀英区成交均价还是处在较稳定的水平,琼山区的房价仍然是4个区房价中比较低的。四个区的日均价都有超过万元/平的情况,其中美兰区的日成交均价最高达到12599元/㎡,龙华区和美兰区由于区位优势,价格仍然是处于市内高位。
  • 4/510月海口商品房总成交面积为365247㎡,因随着成交量的大涨,成交面积也随之上涨52.5%。整月房价在5620元/㎡——10270元/㎡区间浮动。三亚楼市整月均价波动稳定,日均房价在15250元/㎡——19500元/㎡范围内。海南房地产市场分为海口内向型刚需市场和其他市县外向型旅游度假市场。海南省副省长陆俊华透露,目前商品房销售对象以岛外居民为主,除海口外其他市县岛外购房比例均超过50%,部分市县甚至超过90%。尽管前三季度海南省房地产运行总体平稳,但增速回落非常明显,投资开发、销售面积、销售金额及新开工面积等均在趋缓,尤其房地产开发投资、销售面积和销售额增速已经连续5个月回落。根据海南省公开的数据,上半年该省商品房施工面积达7658.61万平方米,同比增长8.8%,在建规模总体偏大,并继续保持增长态势。虽然商品住宅库存量较2015年底下降797.5万平方米,但仍有2692万平方米的存量。鉴于存量仍大,此间房地产业相关扶持政策延续,各房地产企业积极展开促销活动,吸引购房人群,努力消化存量房。
  • 5/510月的海南楼市重点新闻回顾:旅游热助推楼市 海南东线多市县成交显著攀升。海南楼市延续供需两旺,提速 “去库存”。海南户籍新政:除海口三亚外放开落户限制。海南:房地产投资增速连续四个月回落。海南房地产市场增速持续回落,9月投资再现负增长。提速!海南公积金审批由15个工作日缩到5-7个工作日。海口积分落户新政正式落地 如申请材料造假将扣分。海南省住建厅草拟文件:业主大会可自行管理维修资金。

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