海南楼市每月全数据分析

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11月楼市:旺季来临,海口三亚成交量大涨

  • 11月海南楼市,依据监控数据只有海口和三亚两地数据。针对海南楼市的特殊性,“金九银十”并不是传统旺季,进入11月后海南地产显示出明显的楼市特点。海口和三亚两地楼市的网签量大幅上涨,其中海口地区成交量较10月涨49.3%,三亚地区楼市成交量涨了52.9%。随着成交大涨,房价也是处于一个稳中有涨的状态,其中海口楼盘均价仍在9千元以上,达到9272元/㎡,三亚楼盘均价更是涨到18231元/㎡。据数据显示,两个地区11月的成交量合计达到8099套,合计网签数较10月大涨约50%。由此看出,在11月贡献如此良好的成绩单背景下,12月的楼市必将有更大的飞跃。

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  • 1/511月海口商品房成交量均较10月的数据涨幅近50%,虽然网签均价有少许下跌,但是仍处于均价在九千元/平方米以上的情况,说明海口的楼市已经离去年底到今年初的七千至八千元的均价形势越走越远并且房价处于一个稳中有涨的状态。11月海口地区数据在缺乏一日数据的情况下网签5530套,日均成交量约184套,月成交量更是创下近半年一个成交峰值。
  • 2/5三亚楼市11月共成交2569套,日均成交量约85套,较10月的数据有52.9%涨幅。随着成交量的上涨,旅游地产的旺季来临,房价自然是跟着水涨船高,11月的成交均价18231元/㎡。国家统计局公布的数据显示,三亚新建商品住宅价格今年9月份继续环比上涨1.2%,市场每平方米均价接近2万元。随着北方天气寒冷,三亚温暖的气候吸引不少“候鸟老人”度假和居住,由此带动了房产市场的火爆。随着政府相关扶持政策,还有加快房地产业转型发展等措施,加之各房地产企业开展的各项促销活动等,都吸引了大量本地刚需购买人群和岛外购房人群选择在三亚置业。
  • 3/5就海口市内4个区的成交价格分析,美兰区和龙华区成交均价相对于秀英区和琼山区稍高。11月成交数据显示,随着成交量和价格的稳步上涨,美兰区的日成交均价最高甚至达到22230元/㎡,其他三个区的日均价最高都有破万的情况。据悉,今年海口的成交上涨非常明显,根据海口市住建局发布的数据,2016年前10月海口市销售商品房445.23万平方米,同比增长48.47%;商品房销售金额384.87亿元,同比增长48.68%;商品房均价8644.27元/平方米,同比增长0.14%(扣除团购后商品房均价9443.45元/平方米,同比增长1.42%)。10月海口市销售商品房47.24万平方米,同比增长63%;商品房销售金额46.02亿元,同比增长71.54%;商品房均价9740.89元/平方米,同比增长5.24%(扣除团购后商品房均价9984.25元/平方米,同比增长3.35%)。目前是海口的度假旺季,而且最近海口实施棚户区改造,部分被征收的市民外出租房,近期海口的租房价格也有所上涨。
  • 4/511月海口商品房总成交面积为542792㎡,整月房价在6657元/㎡——10273元/㎡区间浮动。三亚楼市整月均价波动在16363元/㎡——21750元/㎡范围内。据海南省政府公布的房地产市场相关数据显示,今年1月至10月海南房屋销售面积和销售额均大幅上涨,但下半年相比上半年增速放缓,房地产去库存仍有一定压力。受房地产销售带动,截至10月底,海南全省房地产库存量持续下降至2718万平方米,较9月下降16万平方米,库存去化期26个月,目前去库存仍有一定压力。海南实施房地产“两个暂停”近一年来成效明显,商品房销售面积大幅增长,库存量和去化期明显下降,房地产市场总体稳定,社会各界反应良好。海南省政府常务会审议并原则通过继续落实“两个暂停”政策。
  • 5/511月的海南楼市重点新闻回顾:免排队!海南今后可通过手机办理公积金相关业务。小区广告收入去哪了?海口多数小区未曾公示收益。两部门部署全国专项检查:商品房不明码标价将受处罚。中国80、90后有房一族 超过2/3靠“啃老”。开发商拒绝公积金贷款怎么办?海南住房公积金最新解读。1-10月琼居住价格涨2.3% 棚户区改造和房价稳中有升成主因。海南公积金提取新政解读,本人或亲属患重大疾病等可提取。海口两会勾勒未来5年发展蓝图 西海岸更热闹。产权保护顶层设计出台,70年宅地使用权续期将有法可依。

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