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2016年12月楼市:三亚地产旺季量价齐涨 海口楼市稳中有涨

  • 12月海南楼市,依据监控数据只有海口和三亚两地数据。从流向上看,北方老人到温暖地带越冬依然是主流,所以12月的海南仍然主打“养生牌”吸引越来越多的外地购房者置业。在本地刚需和外地购房者的双重因素海口和三亚两地楼市的网签量均上涨,其中海口地区成交量较11月涨20.2%,三亚地区楼市成交量更是大涨了80%!不少关注三亚楼市的网友也发现,12月三亚房价也是不断上涨,楼盘均价一路狂飙涨到20739元/㎡,海口楼市均价依然坚挺在9217元/㎡。据数据统计,两个地区11月的成交量合计达到11089套,成交量破万套,合计网签数较11月大涨约37%。12月的楼市果然不负众望,仅是海口和三亚地区的网签成绩就量价齐涨,想必其他市县的成绩单肯定也是不俗的。

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  • 1/512月海口商品房成交量均较11月的数据涨幅不大,大约17%,同时网签均价9217元/㎡,除月内少数几天的均价破万外,整体楼市均价没有超过万元大关,还是处于9字头的一个稳定状态。12月海口地区数据在缺乏一日数据的情况下网签6465套,日均成交量约215套,是2016年度日均成交量最大的一个月份。
  • 2/5数据统计三亚楼市有很好的成绩,12月共成交4624套,较11月有80%涨幅,日均成交量约149套。三亚温暖的气候比潮湿的海口更吸引候鸟老人,12月的三亚不仅是旅游业繁荣,更是三亚地产的爆发式销售,成交量和成交价格双涨。12月的成交均价20739元/㎡,让很多关注三亚楼市的潜在购房者更是不敢轻易入市。三亚市住建局表示,2016年以来,三亚市商品房销售套数、销售面积、销售总额均大幅增长,增长幅度为五年来最高值。具体体现在,2016年1-11月份,三亚新建商品房销售网签25222套,同比增长71.46%;网签面积208.19万平方米,同比增长68.12%;网签总额391.67亿元,同比增长61.83%,三项重要指标高增长丰收,反映出三亚市房地产行业今年发展企稳上升,释放出利好信号。
  • 3/5海口市内各区楼盘价格因区位因素和配套因素等影响,美兰区和龙华区成交均价仍然领跑,琼山区的价格还是相对低一些。12月的数据显示,美兰区的日成交均价最高达到15501元/㎡,除了琼山区的日最高均价9703元/㎡,其他三个区的日均价最高都有破万的情况。海口市住建部负责人表示,2016年以来,海口商品房市场的形势始终呈现出一种平稳上升的趋势,到了下半年遇到和往年一样的销售旺季,更加凸显海口房地产市场的火爆。我们可统看出,海口楼市不仅是成交量在稳定上升,更体现的是本地购房者的需求上升。
  • 4/512月海口商品房总成交面积为593918㎡,整月房价在8140元/㎡——11718元/㎡区间浮动。三亚楼市整月均价波动在17286元/㎡——49581元/㎡范围内。从海南省统计局获悉,2016年1-11月,海南省房地产开发投资继续保持平稳增长,房屋销售面积仍保持高速增长,新开工面积增速由负转正,待售面积增速由正转负,去库存效果明显,房地产开发呈现平稳健康发展态势。2016年以来,全省房屋销售均价均在9800元/平方米左右,价格始终保持平稳态势,有效地促进全省的房屋销售,达到去库存的目的。 1-11月,全省房屋待售面积1271.36万平方米,下降4.5%比上月减少1.39万平方米,连续8个月减少,保持着良好的去库存态势。其中住宅待售面积1035.52万平方米,比上月减少10.49万平方米,下降6.8%,住宅待售面积的减少,是带动全省房地产去库存主要因素。
  • 5/5虽然海南的“养生”地产牌打得响亮,但是调查发现,候鸟老人的增多,使得海南养老地产开发出现热潮,但相应的医疗、商业、金融、电信等公共服务建设却没有跟上。许多打着“养老”、“养生”旗号的养老住宅缺乏配套服务,养老功能仅流于概念。12月的海南楼市重点新闻回顾:海南住房公积金2017年启用新系统 可直接还当月房贷;“候鸟老人”经济学:不“冬眠”不吸霾 催热海南房产;2017年7月1日起 海南商品住宅项目将实行“全装修”; 海南前11个月房屋销售1309万平米 去库存效果好;海南2016年商品房销售额增45% 库存去化期收缩;三亚房地产销售实现“三增长”增幅为五年来最高值;海南租房提公积金无需无房证明,办房产证明不限号。

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