2016数说海南楼市-4月

海南楼市每月全数据分析

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2016年4月楼市：全省成交量再破万多市县均价上涨

4月的海南楼市再延续3月的火爆势头，成交量再次突破万套大关。据本网监控数据显示，在除了海口、三亚和儋州的数据较为齐全，其他大部分市县的数据仍不全的情况下，全省成交量达到17555套，其中儋州网签6754套贡献最大，海口和三亚的成交量紧随其后。

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^1/6海南眼下已进入炎热夏季，楼市进入“传统淡季”但有不少人看房透露出购房意向，可见本地刚需人群比例上升的趋势明显。从监控数据分析，不仅是海口地区房子均价有明显上涨，其他多个市县的均价也有明显涨幅，例如文昌、琼海和儋州的均价都超过了7000元/㎡，澄迈、保亭、临高、东方和五指山的均价都在6000元/㎡上下，可见楼市行情的持续高涨。
^2/6海口市房地产协会相关专业人士介绍，前四个月商品房网签面积已近去年一半，全年成交量有望突破450万平方米。楼市虽然向好，但商品房去库存形势仍不容乐观。据中新社记者报道，海南省房地产信息管理系统数据显示，截至3月底我省已取得预售(销售)许可证未销售的商品房约4500万平方米，去化期约50个月；其中商品住房约3300万平方米，去化期约42个月。
^3/6海口成交量持平，成交均价涨至8314元/㎡。4月海口共成交5066套，与3月份网签数基本持平，但是成交均价却上涨，并且进入楼市传统淡季后，海口地区的市场行情并没有减弱，本地刚需购房人群比例加大，对比往年有不小的进步。4月海口备案楼盘的总成交面积为480613㎡，比3月下跌2.5%；成交均价8314元/㎡，在意料之中的范畴内。市内龙华区、美兰区、秀英区和琼山区均有出现日均价超过万元/㎡的情况，今年的楼市行情不可小觑。本月30天共有20天日成交量超100套，其中还有12天超过200套。据本网签约备案数据统计，海口地区4月份有全勤数据，日均签约量168套。2月份海口楼市的日成交均价在5600-11500元/平方米的区间浮动，其中8000多元均价出现频率最高。
^4/6三亚成交量和均价下滑，本地购房者比例上升。4月三亚有全勤数据，共签约2931套，随着旅游地产的淡季到来，其签约量、成交面积和成交均价都有不同程度的下跌。据监控数据显示，三亚楼盘成交均价17900元/㎡，较3月均价下跌4.3%；签约面积共255346㎡㎡，较3月均价下跌29.1%；签约量环比下跌31.8%，日均成交量97套。三亚楼盘的4月成交均价在12300-21300元之间浮动，日均价最高为21264元/㎡。根据三亚房协微信平台的统计，三亚一山湖成交293套排首位，鲁能三亚港湾区销售276套居第二，凤凰山居成交219套排第三。从各省份购买者排名来看，黑龙江省、北京市、海南本地和河北省的购买者比例最大。
^5/6从本网监控数据来看，除了三亚和陵水的价格稍有下跌外，海口、文昌、儋州、琼海、万宁、澄迈、保亭、东方和五指山等地区的成交均价都有上涨，其中儋州市在海花岛的带动下不仅成交量骤增，日均价最高达到9009.04元/㎡，五指山地区的日均最高达到8536元/㎡。从各市县的数据来看，海南楼市虽然进入了传统淡季，但是在多重利好政策带动下，今年整体呈现良好情势，全省房地产开发投资和房屋销售面积保持稳步增长，房产去库存成效明显。
^6/6随着楼市淡季来临，激发本地需求成为接下来各开发商针对的方向，近期岛内购房占比有小幅提升，特别是海口、琼中、昌江等地区的成交楼盘刚需特点明显，这是海南房地产市场向着更加健康稳定的方向发展的一大表现。