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2017年1月楼市:海南楼市旺季到来 海口三亚房价上涨

  • 2017年,海南的房地产市场更受全国瞩目,作为开局的1月楼市,虽然楼市数据不齐导致成交量下滑,但是从价格上看出海口和三亚两地房价均上涨,可见旺季开头就显示了一番各开发商的激战。正值海南地产旺季,越来越多的外地购房者选择在海南各个市县置业,加之临近春节度假及北方地区雾霾的影响,今年的购房者目的更多元化。也有数据显示,主要地区进行棚改后本地客户比例不断上升,本地购房者也为海南房产市场的火爆增加热度。据整体数据显示,1月海口楼市均价是9394元/㎡,三亚地区均价20857元/㎡,价格都比去年12月小幅上涨。从去年11月开始,海口的均价就保持在9千元/平的价格之上,三亚进入12月后房价也是一路上扬,均价2万元/平以上,较好地段的房价达到2万3千元-2万5千元,甚至更高。

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  • 1/51月海口地区的数据不齐,成交量和面积受影响下滑,但是还是从价格上涨这点可以看出楼市的火热,成交2964套,网签均价9394元/㎡元/㎡,较12月上涨1.9%。根据海南平台数据监控中心数据显示,2016年省会城市海口商品房总成交套数约为6万套,同比2015年上涨39.22%,创下历年新高,自8月份起,连续5个月实现环比上涨,12月达到了全年的月度峰值6654套;总成交面积为500多万平方米;商品房销售金额499.83亿元,同比增长53.23%。 从各区来看,海口四区商品房销量环比都取得了15%以上的上涨,其中以秀英区、美兰区的上涨最快,同比涨幅超过50%。其中秀英区以突破20000套的销量“独树一帜”,成为2016年海口楼市当之无愧的网红板块,这主要还是归功于海南本地刚需的青睐。
  • 2/51月三亚楼市共成交4446套,成交均价20857元/㎡,较12月上升0.6%,日均成交量约143套。三亚作为我省房地产市场一个重要的区域中心,成为除海口外的各市县中岛外购房者数量较多的城市。海南的房产不再是纯粹的投资、度假、养老产品,现在已经成为国内空气严重污染现状下国人为健康着想的刚需。2016年来三亚商品房市场的形势始终呈现出一种平稳上升的趋势,到了下半年遇到和往年一样的销售旺季,房价上涨是意料之中的。
  • 3/5海口楼市整月房价在8553元/㎡——12051元/㎡区间浮动。三亚楼市整月均价波动在17695元/㎡——23859元/㎡范围内。由于北方的严重雾霾,不少开发商更频繁地将躲霾作为去库存的推广重点。购房人也多是出于躲霾和过冬,纷纷选择在海南购房。庞大需求的支撑让开发商有了更多底气,已经有项目一跨年就涨价,均价每平方米上调500-2000元不等。
  • 4/51月海口商品房总成交面积为274531㎡,三亚楼市成交面积为358104㎡。据海南数据监控中心数据显示,2016年海口商品房成交约为6万套,成交量较高。三亚市商品房销售面积146万平方米,增长45.4%,全年去库存面积53.8万平方米。业内人士分析,从城市建设发展和生态环境这两大影响居住选择的因素来看,我省住宅类建筑未来仍有进一步发展的空间。2016年以来,全省房屋销售价格始终保持平稳态势。从地区看,东部地区去库存成效明显,成为全省商品房去库存的主力军。除了海口和三亚地区,其他受岛外购房者青睐的市县则主要为陵水、万宁、琼海等东部市县。
  • 5/52016年下半年海口市土地成交金额是上半年的一倍有余。值得关注的一点,上半年未有棚改土地的成交,而进入下半年,随着政府棚改工作的推进,棚改用地成为下半年土地市场的一大亮点,棚改用地占下半年海口土地成交的半壁。而主城区的棚改用地,占据绝对的资源优势,土地的价值较高,高地价势必会影响未来项目的价格。随着宝龙、绿城、融创、华润、碧桂园、中交等知名房企布局海口,2017年海口楼市暗流涌动,房价走势上涨空间较大。相关业内人士表示,2017年的海南楼市以“稳”字为主基调,在稳房价的基础上积极去化,逐步提升城市功能,激活城市属性,未来房地产市场政策调控从紧可能性较小,市场发展预期稳步向好。

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