海南楼市每月全数据分析

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2017年2月楼市:海南楼市迎来高峰 量价齐涨市场火爆

  • 2月的海南楼市用“爆发”来形容并不过分,着实体现了旺季的火爆场面。从数据和市场反应来看,由三亚和海口领跑,不仅量价齐涨,其他市县也同样火热。由于多种因素影响的楼市,海南的商品房的置业群体范围广阔,旺季以来更是以岛外客户为主。海口和三亚楼市数据不齐全,其他市县更是没有数据上传,但是从市场反应和已有数据分析,海口和三亚房价均处于近期高位。在全国楼市降温之时,大量为健康而躲避严寒和雾霾的岛外购房人群,让海南岛楼市火热。北方严寒之际,来海南“旅游+购房”的人群多,海南的房产不再是纯粹的投资、度假产业,已成为雾霾下为健康着想的刚需产品,由此海南岛楼市销售更为火旺。

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  • 1/52月海口地区的数据不齐,仅从已有数据看,成交5234套的成绩比1月大涨77%,日成交量更有达到400套/天的数据,成交均价每平米9846元。在响应“去库存”政策的大环境下,海口作为省会城市尤其受到岛内外置业者的青睐。面对近万元/平的房价,尽管在当地人眼里房价已经有些“高不可攀”,但阳光、沙滩、大海与扑面而来的温暖,让这些忍受不住冬天寒冷天气和肆虐雾霾的内地买家如候鸟般前来,选购、刷卡、一气呵成。他们不是单纯的投资客,他们更享受度假和居住的乐趣。
  • 2/5三亚作为典型的旅游城市,其旅游地产的“功力”发挥更是淋漓尽致,正是独特的“躲霾”逻辑,海南楼市迎来持续的上涨行情。在三亚,不仅常住的北方人数量大,来三亚旅游、置业的人只增不减,春节期间来海南过冬候鸟老人也带动三亚的租房市场旺盛。三亚市2016年4月份开始止跌转升,并从10月份开始出现同比涨幅开始不断增大,到2016年12月,三亚的新建商品住宅销售价格同比上涨达4.5%。 2017年春节期间,相比一二线楼市成交的惨淡,海南的旅游旺季又直接带动了房产销售的上涨势头。三亚地区房价甚是是迅猛,1月三亚成交均价达20713元/平方米,直逼国内热点二线城市水平。
  • 3/5海口楼市整月房价在7166元/㎡——11805元/㎡区间浮动。三亚楼市整月均价波动在19164元/㎡——22466.89元/㎡范围内,作为唯一一个与其他四个一线城市一起不松绑限购的城市,三亚市的房价也相对坚挺。受季节因素的影响,冬季是海南房地产市场销售旺季,经过将近一年房地产市场“去库存”调控,海口和三亚商品住宅去库存成效明显,但压力依然较大。为何一提到海南就想到楼市、房价?自提出“国际旅游岛”概念以来,海南的形象一直希望靠近国际滨海度假城市如夏威夷、巴厘岛等,但对于房地产业的依赖,导致海南旅游服务业仍处低端,相关配套设施也需要不断完善。
  • 4/5 旺盛的市场需求,吸引众地产巨头在2016年纷纷选择入驻或加大海南投资,鲁能、碧桂园、富力、恒大、万达、华润等大企业加入竞争。博鳌、海棠湾、亚龙湾、神州半岛、石梅湾、清水湾、香水湾……房子沿着海岸线一路铺开,呈造城之势,主打养老地产和旅游地产。 值得一提的是,国家统计局数据显示,2016年12月,在70个大中城市中,房价环比涨幅最大的城市就是三亚市。经过近一年的调控,可售商品住宅面积和套数减少,2016年,全省房屋待售面积1271.84万平方米,比上年同期减少44.63万平方米,下降3.4%。其中,住宅待售面积1029.58万平方米,比上年同期减少77.76万平方米,下降7.0%。但由于库存多集中在交通较为不便利、配套设施缺乏的区域,进一步去库存的压力依然巨大。
  • 5/5作为全国唯一的热带省份,随着每年冬季大量“候鸟老人”的集中涌入,在给海南带来经济社会发展机遇的同时,也在多个方面给海南社会管理提出了新的要求。专业人士分析,这一波大型开发商进入海南与以往不同,多是进行片区和区域整体开发,住宅和配套齐上,开发和服务并重,甚至培育新的产业如影视娱乐业等,未来的海南旅游业、服务业水平将明显提升。海南省政府有关人士表示,未来海南将加大大型经营性地产项目的开发,而非一般性房地产项目。海南楼市逆势火热,再次迎来大量岛外购买人群,是蓬勃发展的未来,还只是繁华表面下的危机重重?海南省住建厅厅长丁式江表示,海南今年将继续对部分市县实行“双暂停”,但会根据“去库存”情况考虑适度放开,未实施“双暂停”的市县,将引导房地产项目提升品质。此外,还要促进“房地产+”向“+房地产”转变,加强配套设施建设,让其他产业与房地产产业共同发展,形成良性循环。(综合来源:中国经济网、36kr、人民网、南海网、21世纪经济报道、每日经济新闻)

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