2017数说海南楼市-7.8月

海南楼市每月全数据分析

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2017年7.8月海南楼市：库存稳步下降房价稳中慢涨

面对楼市旺季“金九银十”到来之前，7.8月份的海南楼市，在省内多地的限购政策和省政府对全省房地产市场实施“两个暂停”调控政策的双重调控力度下，房价处在一个稳中慢涨的状态。按照这个趋势，在省内去库存的主基调下，未来房价短期内是不会熔断大幅下跌的。去年我省实施“两个暂停”政策以来，房地产去库存工作取得明显成效，全省商品住宅库存去化期总体已下降至合理区间将进一步深化“两个暂停”政策，继续实施商品房限购政策，保持房地产市场平稳健康发展，防止大起大落。

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^1/4 在这次持久的全国性楼市调控带来一二线部分城市房地产市场降温的态势明显，商品房销售增速也出现下滑。不过，从实际情况看，虽然增幅减弱，但依然是正增长，这和部分三四线城市的房屋销售市场崛起有关。8月全国70个大中城市中，一二线城市房价同比涨幅继续回落，三线城市涨幅出现回落。据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续11个月回落，8月份比7月份分别回落3.8和3.7个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续9个月回落，8月份比7月份回落1.6个百分点;二手住宅价格同比涨幅连续7个月回落，8月份比7月份回落1.0个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅出现回落，分别比上月回落0.3和0.1个百分点。其中，海口新房房价环比下降1% 三亚上涨0.1%。
^2/42017年7月，三亚市商品房销售面积10.56万平米，同比增长35.1%。商品房销售额26.16亿元，同比增长45.7%；1-7月，全市累计商品房销售面积151.72万平方米，同比增长58.4%。商品房销售额368.19亿元，同比增长108.4%。2017年8月，三亚市商品房销售面积10.84万平米，同比增长26.4%；商品房销售额29.03亿元，同比增长77.6%。1-8月全市累计商品房销售面积162.56万平方米，同比增长55.8%。可见三亚仍然是海南楼市一个有力的支撑城市，销售额和房价都在一路上扬。吉阳区占据三亚的心脏位置，是三亚的中心城区，也是三亚市政府驻地，房价每平米价格区间在25000-40000元/㎡。海棠湾被定位为“国家海岸”，是三亚发展先行区，拥有亚特兰蒂斯、华尔道夫等酒店，海棠区域房价均价为30000-45000元/㎡。天涯区管辖原河西管理区、原凤凰镇、原天涯镇、原育才镇的行政区域，著名的西岛、天涯海角等旅游景点就位于此，天涯区的海景房均价在25000-33000元/㎡。崖州区是三亚楼市的最后价格洼地。此区域价格在18000元/㎡左右。
^3/4不知不觉，今年时间已过大半，2017年海南房价步步高升。尽管各市县限购限贷限卖政策频出，海南楼市表现如何？想必大家深有体会基本可以用一个字概括：涨！据中国房价行情网数据显示，省会城市海口8月份出售的存量住宅均价为11628元/㎡，环比上月上涨3.62%，较1月份的数据上涨42.6%，涨速非同一般。回顾2017上半年，稳定向好的市场环境加速了库存去化。重点市县商品住宅整体去化周期由2016年末的18个月回落至12个月，海口、三亚、陵水、万宁、琼海市场去化效果显著(注：三亚楼市库存去化周期已不足5个月，成为海南库存最紧缺的城市)。其中海口、三亚2017上半年成交量均超过250万㎡，持续领跑。海口成交总面积第一，而三亚则在成交面积中环比居首位。其中，岛外客户购房占比高达88%，来自京津冀和东三省的购房者最多。有数据显示，8月海口在售楼盘价格多为14000~18000元/㎡，目前在海口市区已很难找到12000元/㎡以下的新房，85%的网友认为当前海口房价比较高。除了5月海口限购升级后，成交均价小幅下跌的小插曲，海口楼市2017年以来整体保持上涨趋势。据了解，在楼市“金九银十”到来期间，近7成网友看涨海口下半年房价。高房价难挡刚需客看房热情，超4成被访者计划在“金九银十”期间看房，超3成被访者表示自己准备在“金九银十”期间购房。另外，从不毛之地到高楼林立，西海岸可谓是海口楼市冉冉升起的一颗“新星”，6成网友看好未来西海岸房产发展潜力。由于西海岸目前交通不够便利、相关配套设施有待完善，逾6成网友表示看房时还是优先考虑海口主城区。
^4/4以海口为例，4月份全岛限购后尽管成交量明显回落，但是受“开盘即光盘”效应影响，主城区绝大部分主流项目基本处于可售房源紧俏的状态，就连前几年不太被看好的海口二手房也“翻了身”(据某些中介员反馈，前两三年，1.2万元/㎡，是相当高档的小区了，而现在差不多的都要2.3万元/㎡，即便如此，各家中介都是虎视眈眈盯着周围小区，时刻准备抢独家房源)。当地棚改政策也是造成房源紧缺的主要原因之一。据小编从多方探听到的消息获知，受“明年海南建省办经济特区30周年之际中央可能给予大的利好政策支持”风传影响，现阶段开发商“捂盘”情节有所隐现。与此呼应的是，在最南端的三亚，“房荒”让没房的“候鸟”也慌了神，开始结伴选择养老公寓，导致“候鸟老年公寓”预订也很火爆，条件好些的都满员了。对比其他滨海城市，三亚的城市吸引力(尤其冬天)放眼整个国内几乎没有任何城市可以匹敌。眼见着愈行愈近的“金九银十”，上海易居房地产研究院研究员严跃进分析，今年楼市旺季会有一定降温，但是更多集中在一线城市和部分热点二线城市，三、四线城市仍将迎来销售高峰。今年海南楼市“金九银十”会交出什么样的成绩单呢？（本文内容综合来源：海南日报、海南在线房产频道、三亚统计信息网、天一房产网、国家统计局、新楼盘价格资讯等）转载请标明出处。