出 品 方:海南在线房产频道
本期主笔:泡泡糖

2014-03-12 第四期

栏目名称

  • 【3.15特刊】“交房”闹剧 何时才能杜绝?

    2014年2月22日上午,海口江海郡楼盘,几十位业主拉横幅向开发商讨要说法,《直播海南》栏目组也对该事件进行了跟踪报道。无独有偶,位于海口凤翔西路的乾坤湖楼盘,也因为开发商强制交房事件,让该楼盘业主踏上维权的道路。通过百度索引输入“交房”等关键字,发现“交房”这场闹剧并不是只有海南在唱独角戏,而是以一种常态的形式,分分秒秒都在全国上演。
        开发商把房屋交付给业主使用,本来是一件欢喜之事,但在交房的时候,为何业主又是维权,又是投诉曝光?是这些业主各个是无理取闹的刁民,还是开发商玩擦边球,转法律空子,引发众怒?当笔者把各楼盘交房遇到的问题梳理出来,发现这些矛盾点大同小异,而相关政府职能部门为何要让同样的问题,反复地在各楼盘上演?

开发商延期、强制交房 居然是海南房地产常相

  •     据某网的一份调查显示,海南2013年交房的楼盘里,超过200名网友参与了问卷调查,有94.3%的网友表示交房时遇到问题。而其中42.6%的人选择跟着开发商追讨赔偿,27.7%的默默的认倒霉,仅8.5%的购房者选择走法律程序维护利益。而最终的结果是大多数购房者无奈为开发商的不诚信买单。
  • 转移视角 再看海南省会海口市
  •     2014年2月22日上午,由海南衍宏房地产开发有限公司开发的江海郡楼盘内,几十位业主拉横幅声讨开发商,并在天涯社区房子家版块发表了标题为《江海郡楼盘问题多 开发商衍宏地产违规收费、强占架空层、工程质量差》的帖子,引发多网友的关注。>>详细 而另一楼盘——康馨花园二期,也遭业主投诉逾期交房7个月。当月,由海南金龙旅业公司开发的乾坤湖,在证件不齐的前提下,强制交房,也引发该楼盘业主的维权。

        笔者将这些交房问题点大体梳理了下:1、质量问题(房屋质量或者小区配套质量);2、延期交房,但违约金并没有按合同规定支付给业主;3、不能给业主出示《竣工验收备案》,也就是相关证件不齐的情况下,强制业主交房;4、出示没有房管局确认盖章的《房屋测绘面积表》,强制业主补缴多出面积的差额,方可交房;5、物业乱收费,并不能出示物价局的授权书或者发票;6、一楼架空层(架空层属于业主的公摊面积)被占用,建成商铺或物业办公室;7、按合同约定的基础设施没到位,如道路平整、绿化、通讯、管道煤气开通等等。把问题总结下,除了质量问题外,就是合同执行的问题。而如此类似的问题,为何相关部门要让它重复的上演?

购房“陷阱”重重

  •     开发商甲:“根据合同要求,该楼盘已经达到交房条件,建议业主XX月XX日之前来办理收房手续。未按时前来办理手续的,将视为默认交房,并于XX月XX日之后,收取物业费。”
        业主乙:“开发商出示的交房证件不齐全,我们拒绝收房。” 
        开发商甲:“那就当做默认收房处理。” 
        业主乙:“......”
  • 购房合同暗藏猫腻
  •     一位知名的开发商曾私下说过,虽然住建部要求开发商必须要使用统一的购房合同模板,以防合同给业主埋下“陷阱”。而实际上,购房合同可以转的漏洞还是很多的。比如有些购房合同上规定,交房只要开发商能出示《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》,就达到了交房标准。而我国的建筑法规定,必须要有《建筑竣工验收备案表》方可交付,否则业主可以拒绝收房,由此而照成的延期交房,开发商需负全责,并且支付业主违约金直至《建筑竣工备验收案表》下来的日期。当合同内容和相关法律相冲突的时候,应该以哪个为主?
        为此,笔者致电海南住建局,得到的答案是,开发商没有出示《建筑竣工验收备案表》而强制业主交房的,业主可以拒绝收房。如若开发商还是一意孤行,住建局经调查核实,可以依法吊销开发商的预售证,并进行行政处罚。但交房违约金这块不属于住建局管辖范围,业主可以向法院提出上诉要求。

准业主该如何维权

  •     传授一个维权小技巧,在海口遇到维权问题,可以拨打市政电话12345免费咨询,话务员会把投诉内容整理后,发给相关单位处理,相关单位会在五个工作日内,跟投诉者联系,了解并且解决投诉问题。随后,12345话务员还有个回访电话。投诉处理率还是挺高的,很实用。
  • 业主维权 律师有话说
  •     律师王艳华表示,业主应当依据双方签订的合同,收集开发商违约的证据,来维护自己权益。所以选楼盘的时候不要光看地段和价格,也要看开发商的资质以及以往的资信情况。另外一个还要关注合同条款,比如交房条件,开发商选择了擦边球做法,用普通的竣工验收作为交房标准的约定。很多购房者都没有仔细去研究和质疑,如果提出质疑,这个条款是可以调整的。王艳华律师还表示,监管层应该加强对开发商售房的监管,从法律层面上,可以再定制一些强制性规范,不能让开发商再有这种打擦边球的可能性存在。
        海南某位不愿意透露姓名的政府工作人员表示,其实不是相关部门不愿意把这种恶性循环的源头堵死了,反复的问题循环也是增加工作量。比如这种交房类的纠纷上诉到法院,哪方对错其实法官心里都跟明镜似的,但法官还是会积极提倡庭外和解,原因是中国提倡的是共建和谐社会。如果非要判决开发商违法了,一刀切死开发商打擦边球的念头,那估计会对想来这个地方做投资的其他商家起到警惕的作用,无形中增加了当地的投资经营门槛,不利于当地的发展。

关键字解释

  • 交房

        交房指的依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。
        长期以来,我国大多数省市,商品房交易中对交房条件的界定比较模糊,主要以买卖双方签订的购房合同约定的条件为准。有的开发商为了赶工期,往往不顾房屋质量和配套设施是否齐全便仓促交付,使购房者的权益得不到有效保障。

相关专题

  • 最让笔者不寒而栗的是,骗子是如何得知所有购房者的信息,购房者隐私被泄露谁又该为此负责?
  • 房屋质量、交房收房纠纷等,是备受关注的房产纠纷。买房是慎中又慎,那到底哪里可以买到网友心目中的品质楼盘呢?

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