出 品 方:海南在线房产频道
本期主笔:王大琪

2015-06-23 第五期

栏目名称

  • 海口购房就能入户?未必

    楼市骤冷,海口政府从2014至2015年出台多次救市政策,有购房入户政策和首套房的认定条件放宽等,其中关于“购房入户”就有三次之多。从购买单套120平米以上房可落户5人;到60平米以上可落户2人到5人;再到2015年4月23日海口市政府常务会议通过了《意见》,购房入户政策从最多落户5人扩大至6人。
        海口一年连发三次购房入户政策,入户门槛更是节节降低,根据海南在线房产频道的楼市数据统计,海口楼市并没因此明显回暖。落户海口究竟有何好处?天涯网友的回答更为幽默,网友@小屁孩“可以挺直腰杆、淡定从容的直视上海人的双眼,怒吼‘阿拉海口人’”,网友@曾经疯狂表示“以后看到蹲在凳子上喝老爸茶的人,可以很鄙视的说:这帮村仔比!”。言归正传,海口的教育资源相对于全省来说还是具有很大优势,入学方面,教育局的政策是海口户籍优先。

第一次救市,提出“购房入户政策”

  • 2014年5月29日,海口市政府常务会议通过《关于促进房地产市场健康发展的实施意见》(下称《意见》)表示,自2014年6月1日起,放宽海南省户籍购房者在海口购房落户政策:海南户籍人士,在海口行政区内,购单套房面积120平方米以上可落户五人,政策截止至2015 年6月30日。
  • 买120平以上的房就可落户?答案是否
  • 来自辽宁的张阿姨在海口买了套131平米的房子,满心欢喜的期待落户海口,这样孙子就可以在海南参加高考了,然而让她希望落空的是,海口买房落户并不是只有一个购房面积的要求。
        海口购房入户条件:
        1、购房时间:2014年6月1日起;
        2、购房区域:海口行政区域内;
        3、购房面积:单套面积120平米以上;
        4、户籍:海南省户籍;
        5、购房类型:新建商品房;
        6、其他要求:购房合同已备案。
        张阿姨在户籍这块就不符合海口购房入户户籍要求,所以不了解政策细节而购房,结果却吃了个哑巴亏。

第二次救市,提出梯度“购房入户政策”

  • 时隔三个月,也就是2014年8月14日出台的《海口市人民政府关于稳增长促发展的实施意见》,再度放宽本省籍居民购房入户条件。这次的亮点在于按购房面积实施差别化入户,而不是3个月前的购房面积必须达到120平米以上才可。
  • 梯度“购房入户政策”是啥意思?
  • 《意见》传达的信息是在海口购买单套房面积必须达到120平米以上才可落户,而“梯度购房入户政策”是指购买单套房60平米以上就可落户。相比之下, 此次“梯度购房入户政策”更灵活,2014年8月25日起实施: 
        1.购买120平方米(含)以上新建商品房入户不超过5人;
        2.购买60(含)至90(不含)平方米新建商品房(含产权式酒店)可申请登记户口人数(简称入户)总计不能超过2人;
        3.购买90(含)至120(不含)平方米新建商品房(含产权式酒店)入户不超过3人。
        在海口定居、户口在海南省五指山市的陈女士,刚于今年7月底购买了一套80平方米的新房,得知“购房入户”政策放宽,便咨询她这样在放宽政策之前不久购房的购房者,按老政策不能享受落户,但按新政策可以落户,能否追加享受“购房入户”。而海口市住建局的回答是否定,因为8月25日出台的是新政策,6月1日至8月25日期间购买的大于60平方米小于120平方米的新房不能追加享受最新的“购房入户”政策。

第三次救市,细化政策,增加落户人数

  • 2015年4月23日,海口市政府40次常务会通过《关于进一步规范购房入户条件的实施意见》,《意见》提出,自实施之日起,在本市行政区域内购买新建商品房(含产权式酒店),购房合同已备案的本省籍购房人,可在所购住房所在地申请登记本人、 以及户籍在本省的配偶及其共同居住生活的父母和符合计划生育的未成年子女的户口。申请登记人为未成年人的必须有一个指定监护人随迁。
  • 是否可以将侄子的户口迁到新房?答案是否
  • 海口购房入户细则如下
    1
        购买新建商品房(除下文特指范围外的新建商品房)
        面积在60(含)-90(不含)平方米的申请登记户口人数(简称“入户”,下同)总计不超过2人
        面积在90(含)-120(不含)平方米的入户不超过3人
        面积在120平方米(含)以上入户不超过5人
    2
        购买新建的产权式酒店
        套内面积在35(含)-50(不含)平方米的入户总计不超过2人
        套内面积在50(含)-90(不含)平方米的入户不超过4人
        套内面积在90平方米(含)以上入户不超过6人
        (购买新建的产权式酒店时间从市政府发布海府【2014】94号文之日起计)   3
        购买西海岸片区(自秀英大道西侧起往西海岸方向)、江东片区的新建商品房
        面积在60(含)-90(不含)平方米的入户总计不超过3人
        面积在90(含)-120(不含)平方米的入户不超过4人
        面积在120平方米(含)以上入户不超过6人
        《意见》自公布之日起实施,有效期一年。
        购房合同刚备案的小张,想利用这次机会把侄子的户口也过过户到这个房子上,这样就可以在海南参加高考了。关于这个问题,专家给出的意见是迁户不可能通过的,只能是该省户籍且符合计划生育的未成年子女、配偶和一起居住的父母才可以落户。

关键字解释

  • 购房入户

    购房入户简单的讲,将自己的户口迁移到自己现购买的房子上。购房者的户口就变成当地的户口,享受当地本地户的政策。如:小孩子(可随迁)读书,自己的养老保险,医疗等等。

相关专题

  • 最让笔者不寒而栗的是,骗子是如何得知所有购房者的信息,购房者隐私被泄露谁又该为此负责?
  • 2014年2月22日上午,海口江海郡楼盘,几十位业主拉横幅向开发商讨要说法,《直播海南》栏目组也对该事件进行了跟踪报道。

联系我们

  • 我们非常欢迎房地产业内人士和对房产有自己看法的网友们约稿。
    联系电话:0898-68527967(周一至周五,8:30—18:00)
    邮箱:306778910@qq.com

天涯微博