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购房贷款:签订合同之后你不知道的事

来源:海南在线房产综合   时间:2014-08-13 11:10

    在走过了风风雨雨的买房前期准备工作之后,购房者往往被买房的最后临门一脚签订购房合同而困扰。当你已经签订购房合同书,成交后,是否就万事大吉了呢?

    且慢,一切都还有很多变数,你还要注意很多方面的现实问题:签订买房合同之后的事情你知多少?

    1、房屋交付后办理两证需交哪些费用?

    答:办房产证时需缴纳契税,首套房90㎡以下总房款1%,90㎡(含)以上至144㎡缴纳总房款的1.5%,144㎡(含)以上缴纳总房款的3%,其他情况一律按照3%缴纳。

    维修基金:带电梯120元/平米;不带电梯75元/平米;交房时根据实测面积办理面积补差。(细则参考住建部88号令)

    2、交纳完定金后,几日内签约?

    答:以缴纳定金当日起5日内签约(以不同楼盘约定的日期为准),特殊情况需以书面形式向开发商申请,逾期按双方约定的违约条款执行。

    3、办理按揭需准备那些资料?程序如何?

    答:所有产权人到场,并提供身份证,借款人必须征信良好;

    提供贷款资料:身份证,户口簿,首付款发票,结婚证(无结婚证,需民政局提供的单身证明),收入证明(如银行需要,需提供流水单或者资产证明),办理公积金需要提供公积金缴存单。

    4、预售资金监管有指定银行吗,购房贷款在哪家银行办理?

    答:根据《商品房预售管理条例》采取专项资金监管制,预售资金监管为中信银行、购房贷款在中信银行办理。

    5、各楼公摊的分配原则及公摊面积说明?是否适用于最新的计算标准?

    答:通常计入分摊面积的共有建筑面积包括:1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、配电室、设备间、公共门厅、过道以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋;2、套(单元)与公共建筑空间之间包括山墙)墙体水平投影面积的一半。(具体分摊面积以每栋公示文件为准)

    6、两人无直系亲属可否共同购买?有无特殊要求?

    答:可以多人共同购买,根据客户实际情况确认产权分配,前提条件必须有购房资格。

    7、是否可以不在开发商指定的银行办理按揭贷款?

    答:不可以。

    8、签《预售合同》以后是否可以变更购房人或所有权人,如何办理?

    答:不可以。客户在签署《预售合同》时可以增加所有权人,但认购协议出现的购房人姓名必须在预售合同内,不能变更。

    9、商业贷款有何要求?

    答:满18周岁,有稳定职业和收入,为中华人民共和国合法公民,无案底。外地户口在南京无房,购房需提供一年以上社保证明或个税纳税证明。

    10、未满18周岁的人可以购房吗?

    答:可以,一次性付款,无法取得按揭资格。

    11、贷款的还贷方式有几种?有什么区别?

    答:等额本金和等额本息两种;等额本息还款方式:是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。

    等额本金还款方式:是将本金每月等额偿还,然后根据剩余本金计算利息,所以初期由于本金较多,将支付较多的利息,从而使还款额在初期较多,而在随后的时间每月递减,这种方式的好处是,由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出,比较适合还款能力较强的家庭。

    12、购房贷款政策明细?

    答:首套房首付款三成,贷款上限七成,贷款上限30年;二套房首付款至少七成,贷款上限30年,具体执行以银行政策为准。

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