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“金九银十”将告别今年海南楼市?

来源:海南在线/海南房产   时间:2017-09-14 11:41

不知不觉,今年时间已过大半

2017年海南房价步步高升

尽管各市县限购限贷限卖政策频出

海南楼市表现如何?

想必大家深有体会

基本可以用一个字概括:涨!

   据中国房价行情网数据显示,省会城市海口8月份出售的存量住宅均价为11628元/㎡,环比上月上涨3.62%,较1月份的数据上涨42.6%,涨速非同一般。

  回顾2017上半年,稳定向好的市场环境加速了库存去化。重点市县商品住宅整体去化周期由2016年末的18个月回落至12个月,海口、三亚、陵水、万宁、琼海市场去化效果显著(注:三亚楼市库存去化周期已不足5个月,成为海南库存最紧缺的城市)。其中海口、三亚2017上半年成交量均超过250万㎡,持续领跑。海口成交总面积第一,而三亚则在成交面积中环比居首位。其中,岛外客户购房占比高达88%,来自京津冀和东三省的购房者最多。

  观察一个市场的火热程度,小编还挺喜欢用百度指数这个工具,它可以比较直观的反映某一件事的舆情热度。

  搜索海南房产,可以看到自限购前后有三波高潮,现阶段仍属冷却状态。在经历上半年那波疯狂的“抢房”行情后,海南楼市整体归于平静,从舆情热度方面看,金九并未抬头,这或许跟北方候鸟回潮才刚刚开始有关,但小编认为最主要的还是现阶段可供销售的新房源为数不多。

  以海口为例,4月份全岛限购后尽管成交量明显回落,但是受“开盘即光盘”效应影响,主城区绝大部分主流项目基本处于可售房源紧俏的状态,就连前几年不太被看好的海口二手房也“翻了身”(据某些中介员反馈,前两三年,1.2万元/㎡,是相当高档的小区了,而现在差不多的都要2.3万元/㎡,即便如此,各家中介都是虎视眈眈盯着周围小区,时刻准备抢独家房源)。当地棚改政策也是造成房源紧缺的主要原因之一。据小编从多方探听到的消息获知,受“明年海南建省办经济特区30周年之际中央可能给予大的利好政策支持”风传影响,现阶段开发商“捂盘”情节有所隐现。

  与此呼应的是,在最南端的三亚,“房荒”让没房的“候鸟”也慌了神,开始结伴选择养老公寓,导致“候鸟老年公寓”预订也很火爆,条件好些的都满员了。对比其他滨海城市,三亚的城市吸引力(尤其冬天)放眼整个国内几乎没有任何城市可以匹敌。

  下面,不妨随小编去看一看近期海南获得预售许可证项目有哪些。

  眼见着愈行愈近的“金九银十”,上海易居房地产研究院研究员严跃进分析,今年楼市旺季会有一定降温,但是更多集中在一线城市和部分热点二线城市,三、四线城市仍将迎来销售高峰。

  要小编说,如果买得起,买得到,还是买房吧!

 

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