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三亚最贵地块拍出!碧桂园52亿元拿下海坡四块棚改用地

来源:国际旅游岛商报   时间:2017-07-05 11:25

    7月4日下午4点30分左右,位于三亚市海坡村棚户区的HPC-19-01、HPC-19-02、HPC-19-05、HPC-19-10地块,总面积153624.01平方米,土地评估总价约为48亿元,被碧桂园以52亿元拍下,成为三亚最贵地块。

    被碧桂园以52亿元拍下 底价将达到3万5元以上

    在此次竞拍中,有碧桂园,中铁保利,万科,中海,华侨城五家品牌房企报名参加,这是限购之后三亚首场土地拍卖。业内人士表示,这将意味着市场新一轮抢地高潮即将来临,市场淡季情况下房企将加大土地储备量,为即将到来的旺季做准备。

    据了解,这是三亚的首次挂牌出让棚改用地,地址位于三亚市海坡村,四块地总面积153624.01平米,土地评估总价约为48亿元,成为三亚历年来最贵出让地块。地块总建筑面积437536平米,其中住宅用地建筑面积仅214164平米,占比49%,其余地块规划用地为批发零售用地、商务金融用地、住宿餐饮用地等。

    据介绍,此次竞拍中,以52亿元拍下三亚海坡地块的碧桂园控股有限公司,是一家总部位于广东,目前中国最大的新型城镇化住宅开发商,业务包含物业发展、建安、装修、物业管理、物业投资、酒店开发和管理等。该公司已经在海南文昌、陵水、临高等地开发房地产项目。

    评估价高因土地资源稀缺

    该地块评估总价如此之高,一是因为地理位置较佳,二是周边楼盘均为高端海景地产项目,价格趋高。海坡村位于三亚湾后段区域,距离市区约8公里,目前周边在售或待售的楼盘有5个,房源稀缺,房价在3.5万-5.8万元/㎡区间,对于寸土寸金的三亚,稀缺性不言而喻。

    此次出让的地块有51%的用地为商业用地,也旨在将海坡片区打造成为高端商业中心,调配教育、医疗等公共服务与基础设施资源,等集度假居住于一体的大型高端公共服务综合体,弥补三亚湾缺乏商贸中心的遗憾。

    此次竞拍,三亚市国土局也对竞买人提出了很高的要求,竞买人或其关联企业需为中国房地产百强,并具有大型城市公共服务综合体的投资、运营、管理经验。竞买人须承诺:如竞得该宗地使用权,应出资建设精品商业、商务、文化娱乐、精品酒店、精品住宅等集度假居住于一体的大型高端公共服务综合体。

    出让土地占地15.4万平米 商业用地占51%

    据介绍,三亚市海坡自然村棚改项目,是三亚重点的棚改重点项目之一,已于去年7月启动,项目用地面积约382亩。其中,此次竞拍的控规HPC-19-01地块面积60274.02平方米,规划用地性质为零售商业混合金融保险混合二类居住用地(国标代码分别为:B11/B21/R2,对应土地用途分别为:批发零售用地/商务金融用地/城镇住宅用地,建筑面积比例为25%:10%:65%),容积率≤3.0。控规HPC-19-02地块面积27993.27平方米,规划用地性质为旅馆用地(国标代码为:B14;对应土地用途为:住宿餐饮用地),容积率≤2.5。控规HPC-19-05地块面积53683.18平方米,规划用地性质为零售商业混合金融保险混合二类居住用地(国标代码分别为:B11/B21/R2,对应土地用途分别为:批发零售用地/商务金融用地/城镇住宅用地,建筑面积比例为30%:10%:60%),容积率≤3.0。且此地块须配建一处公共厕所,结合地下空间配建一个公交站场。控规HPC-19-10地块面积11673.54平方米,规划用地性质为零售商业混合旅馆用地(国标代码分别为:B11/B14,对应土地用途分别为:批发零售用地/住宿餐饮用地,建筑面积比例为30%:70%),容积率≤2.2。

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