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海口城西两地块将拍 楼面地价回归“4字头”

来源:搜狐焦点   时间:2017-09-12 10:16

    根据海口市国土资源局最新信息,海口城西片区两宗地块挂牌,将于10月份拍卖。据了解,此次推出的两宗地块均位于海口市苍峄路西侧,占地面积分别为5588.08平方米和8535.13平方米,出让楼面价分别为4300元/㎡和4170元/㎡。两宗比邻地块将分别于10月11日、12日进行拍卖出让。

    根据公告信息,第8号公告地块(C-6-4)占地面积5588.08平方米,规划建筑面积13970.2平方米,土地用途为城镇住宅用地,出让年期为70年。根据海口市规划局《关于城西片区两宗储备地规划条件的复函》(海规函[2015]998号),该宗地用地规划性质为住宅用地,容积率≤2.5、建筑密度≤18%,绿地率≥40%,建筑限高≤45米。拍卖起叫价为楼面地价4300元/建筑平方米。

    本次国有建设用地使用权拍卖出让按照价高者得的原则确定,每次增价幅度为人民币10元的整数倍。根据公告,拍卖会定于2017年10月11日16时在海南省政府会展楼二楼省公共资源交易中心土地交易大厅举办,竞买人在报名时需交纳土地竞买保证金6000万元人民币。

    第9号公告地块(C-6-7)占地面积8535.13平方米,规划建筑面积21337.825平方米,土地用途为城镇住宅用地,出让年期为70年,根据海口市规划局《关于城西片区两宗储备地规划条件的复函》(海规函[2015]998号),该宗地用地规划性质为住宅用地,容积率≤2.5、建筑密度≤18%,绿地率≥40%,建筑限高≤45米。拍卖起叫价为楼面地价4170元/平方米。

    本次国有建设用地使用权拍卖出让按照价高者得的原则确定,每次增价幅度为人民币10元的整数倍。根据公告,拍卖会定于2017年10月12日16时在海南省政府会展楼二楼省公共资源交易中心土地交易大厅举办,竞买人在报名时需交纳土地竞买保证金8898万元人民币。

    据悉,两宗地块已具备开发建设条件,竞得人应在按现状交地后1年内动工,并自行处置地上附着物,3年内完成项目建设。

    从海口市规划局得知,城西片区位于海口市中心组团南部,其北临金牛岭片区(城市居住区),南部为城市生态防护绿带,东部是城市综合区——府城片区,西部为药谷工业园;规划区东、西、北分别为龙昆南路、南海大道、丘海大道,城市快速路椰海大道从南部穿过,规划东环铁路从规划区东部、北部穿过,交通条件优越。

    搜狐焦点海南站认为,此两地块有较成熟区位配套,但是在体量上限制也很明显。对于开发商来说可发挥的地方也不多,基本就是一个中规中矩的刚需小盘。考虑到一线城市有只租不售的模式存在,未来开发商可考虑向这个方向发展。另外南邻椰海大道片区,豪强较多,因此此项目卖点更多在于价格。

 

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