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2017年末海口最新房价 最低8200元/㎡,最高35000元/㎡

来源:网易房产   时间:2017-12-29 11:21

    年年岁岁“楼”相似,岁岁年年“市”不同。

    2017年,海南的楼市走过了不平凡的一年。

    如果用一个字来总结2017年的海南楼市,“限”字当仁不让。

    2017年初海南房价持续走高,海南在4月开始出台楼市限购政策。

    剧情走到这里,原以为2017年的楼市也将走进尾声迎接全新的2018……

    想不到在最后的几天,海南被中央环保督查组狠批“鼓了钱袋子,毁了生态”。

    紧随着,海南出台了保护海南、保护环境、保护生态的第一个政策!

    海南发布将取消陵水等12市县的GDP、固定资产的考核。

    这就意味着,未来,保护生态环境,保护海南青山绿水则成为首要的任务。

    海口是海南的政治、经济、文化中心,旅游房地产占了GDP的大头。

    目前海口的房价表现又如何,

    我们先来看看海口房价的整体走势~~

    海口在售新房均价为14774元/㎡

    相对于年初的8902元/㎡

    每平米上涨5872元/㎡……

    再来看看,今年12月末海口五大置业热门区域房价同比去年12月涨幅情况:

    西海岸涨幅100%,新埠岛、海淀岛涨幅78%,国贸片区涨幅57%,城南片区涨幅94.4%,江东组团涨幅47%。

    不难看出,即使是全省限购,海口主城区限社保之后,海口房价仍然是蹭蹭蹭的往上涨。

    究其房价上涨的原因,我们暂且先不说。我们先来看走到2017年末,海口各区房价表现。

    从海口的区域房价来看,海口北部整体均价较高,均价15000-30000元/㎡。海口海在北边,越往北发展越快,越往南,发展较慢,南部是生态农业示范区,整体均价8200元-18000元/㎡。

    龙华区

    区域定位:魅力港湾、宜居城区、休闲花园

    区域介绍:龙华区是海口的中心城区,繁华商圈,面积300.6平方公里,人口64.88万人。

    龙华区地处海口市最繁华的中心区,聚集着众人气商圈,大部分属于海口的主城区限购范围。

    限购范围包含了海口湾、国贸商圈、椰海商圈等热门置业区域,房价15000-32000元/㎡。

    而绕城高速公路观澜湖组团项目属于不限购区域,房价16000-29000元/㎡。

    美兰区

    区域定位:

    区域介绍:美兰区属于海口最东边的区域,是海南省委、省政府机关所在地,也是海南省高校的聚集地。是海口的学府之地,江畔之洲,面积581平方公里,人口65.5万人。

    美兰区房地产主要集中在海甸岛、新埠岛,主要是广物地产楼盘为主,以及南渡江西岸,主要以粤泰天鹅湾,整体均价大概12000元-30000元/㎡。海甸岛和新埠岛为限购区域,房价18000元/㎡,美兰区南边就是机场附近再往南,主要以海南绿地城为主,房价12000元/㎡左右。

    琼山区:

    区域定位:古韵府城、临江社区、湿地田园

    区域介绍:琼山区位于海口的东南片区,是海口文化府邸,琼台福地。

    区域包含了部分老城区以及南部生态农业示范区;面积953.9平方公里,人口约49万人;

    琼山区片区目前在售项目比较少,主要是绿城桃李春风和南国威尼斯城为主,目前价格较高,均价18000元以上,不属于限购区域,南边相对比较偏远的区域了,今典花园均价不到一万。

    区域热盘:

    1、绿城桃李春风,海口绿城桃李春风中式风禾里组团将于近期推出,具体时间待定。即将推出的产品为面积约85平、94平、136平三房户型别墅,价格约30000-35000元/平,含4500元/平精装修,94平三房户型总价310-320万/套。虽然房价比较高,但是有中式院落情节的置业群体可考虑。

    秀英区

    区域定位:滨海新城、乐游水城、科创都心

    区域介绍:属于海口最西边的区域,挨着澄迈,是海口的西岸滨城,工业腹地;面积511.5平方公里,人口35万人。秀英区有海口最优美的海岸线—西海岸,以及有着海南省最大的港口—海口港。

    秀英区最热的置业区域是西海岸,差不多是海口价格最高的片区,均价19000元/㎡,最高有30000元/㎡以上的。秀英区北边接近老城区,价格也差不多18000元/㎡,秀英区南边均价16000元/㎡。

    未来,可以说很多人将居住在海口,或者说在赶往海口的路上。

    未来,海口的房价又将如何?你怎么看?

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