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2018年上半年海南16个新盘 5个在售 价格8600元/㎡起

来源:网易房产   时间:2018-07-03 11:07

    时光荏苒,恍惚间2018年已经过半!对于海南房地产而言,虽然海南楼市经历了史上最严限购,但从市场的现实情况上看,半年来海南市场仍表现为房源供不应求,房价不断上涨的姿态。面对不断上涨的房价,许多有购房需求的朋友开始望“房”兴叹,纷纷表示买不起!

    为了还在买房路上斟酌的购房者更好的上车,网易房产对半年来入市的新盘进行盘点,看看半年来有哪些新盘入市以及接下来又会有哪些新盘可供选择。

    据网易房产不完全统计,2018年上半年海南19个市县中,共有7个市县有新盘入市,共计16个纯新盘入市,其中海口6个,三亚3个,澄迈3个,定安、文昌、儋州、昌江等市县各1个,其他市县暂无新盘入市。

    从统计数据来看,2018年来,相继入市的新项目分别有雅居乐、恩祥、宝龙城等大房企开发的新项目,随着这些品牌房企的入市,不仅可以为海南楼市注入新鲜血液,还可以激活去年以来未能入市的购房需求。

    从新盘入市的时间来看,在开年的首月和2月春节旺季,多个楼盘集中入市争抢开门红,在2月春节前最为备受关注的环球100宝龙城一期选择低调的入市,而随着海南楼市调控升级,新盘入市逐渐减少,3、4月为海南最严限购颁布期,整个海南楼市放缓入市节奏,没有新盘入市。

    据悉,虽然5月整个海南楼市已经在全域限购的烟雾笼罩下,多数中介分销商已转战北海、云南、贵州等省市,但得益于海南自贸港的大好发展前景,所入市的新盘几乎不愁卖,即使多个楼盘以全款优先的付款方式进行,开盘当天去化速度相当惊人。

    从入市的新盘房源来看,由于政府对于预售审批严格,多个楼盘所获得入市的预售范围还是比较有限,半年来入市房源最多的当属环球100宝龙城,其06地块的9栋楼均一次获的预售许可。此外还有恩祥新城项目,在半年来共推出了8栋楼房源;其余项目多数为2或3栋的楼盘推出。

    即使在2017年9月底海南发布停止审批100平米以内的外销住宅产品政策,但从2018年上半年所入市的新盘推出的产品来看,除了海口亚特兰蒂斯是大面积的别墅的产品,以及环球100宝龙和卓越·盈滨悦府的住宅建面超过100㎡,其余项目仍然以小户型住宅或公寓为主,一房建面为33-71㎡,两房建面为53-84㎡。此外,所入市的多数新盘兼有部分三房产品,建面为94-143㎡。

    从价格上看,除了三亚入市的几个新项目价格表现为34000元/㎡起以外,其余项目的首期入市价格还是属于低位,价格集中为8600元/㎡-18000元/㎡,以定安爱克·养生谷项目入市价格为最低8600元/㎡,但是随着半年来,各项目的产品也在升级,房价也在发生变化,如环球100宝龙城刚开盘时团购价14200元/㎡,预计近期将推出08地块部分楼栋,房价或将按周边的市场价执行,周边房价18000元/㎡。

    除了新盘入市的项目,还有部分老盘加推的项目,但是2018年上半年整个海南市场上,让众多购房者惆怅的应该是房源紧缺。即使在供应上,半年来有几千套的房源入市,但目前在售的房源不多;一有新的产品推出,几乎是几天就消化完了,剩余部分顶层和底层的楼盘。今年来入市的这16个新项目也不例外,目前仅有海口亚特兰蒂斯、恩祥新城、卓越·盈滨悦府、爱克·养生谷、碧水南湾等5个项目在售中,其余暂无房源。

    而从供应大户的海口来看,房源仍然是相当有限,除了海口亚特兰蒂斯别墅产品,仅有恩祥新城于日前刚推出一部分95-129㎡三房至四房产品,当前购房者选择性相当少。

    对于购房者而言,值得可期的是,下半年这些楼盘均有计划继续推出,购房者可持续关注环球100宝龙城、雅居乐金沙湾、菏建·海景湾、龙昆悦城等项目。

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