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了解规划 ,才能买对房子——海南你不知道的那些规划

来源:海房圈   时间:2019-04-11 09:51

    先抛出一个观点,大家认为海南房产有没有投资的机会,假如我认为有,我相信很多人都会质疑我判断,下面将从政府的一系列规划来跟大家一起来聊聊海南的现在与未来前景以及投资的机会,让大家通过了解海南岛总体规划,从而帮助自己买到最合适、最满意又能兼顾投资的房子,而不是听置业顾问随便乱吹。

    在开始分享政府的规划建设之前,简单的介绍一下海南岛。海南岛是我国唯一的热带岛省份,生态环境一流,自然资源丰富。美国国家地理杂志早在20世纪30年代就曾刊文指出,海南岛是除了巴厘岛、火奴鲁鲁之外,世界上第三美的岛屿。

    政府对开发各城市圈的规划定位

    东部以每年一度的亚洲论坛举办地琼海(博鳌)以及万宁这两个花园城市为主定位为琼东会议旅游性经济圈;

    西部以昌江、东方、洋浦为主定位为琼西休闲工业经济圈,为什么政府会怎么安排,因为昌江县有一个核电站、东方市有一个风力发电厂、洋浦有一个造纸厂。政府因地制宜,将该区域定位为琼西休闲工业经济圈,但是总体而言海南没有大工厂,本质上还是以休闲工业为主。

    中部主要以山地为主,政府将定安、屯昌、琼中、五指山等市县定位为琼中农产业休闲业经济圈

    北部是以海口、澄迈、文昌、临高为一体化的琼北综合经济圈,这里的规划是以政治、经济、文化、生活为核心的。

    拥有高端的度假公寓和五星级酒店且旅游配套齐全的三亚和陵水、乐东等地打造一体化的琼南国际旅游经济圈,将该区域打造为国际型的大都会。

    政府以琼北、琼南两大经济圈为主辐射带动全省;以高速公路、高速铁路、滨海旅游公路、机场港口为依托,优化全省城镇、旅游度假区和产业园区布局;加快特色产业小镇和美丽乡村建设,形成“日月同辉满天星”的开发建设结构。

    从海南省国际旅游岛政府的整体规划和定位可以得知,如果你想走国际范、时尚范,应该选南部区域;

    如有想体验和感受花园城市之美、亚洲论坛风范应该选择东部区域;

    如果想选择在海南长时间居住养老,应该选择北部区域;

    如果你想休闲养生,应该选择中部区域。

    大家可以根据自己的需求,挑选更适合自己的房子,而不是听置业顾问随便乱吹,这就是了解政府规划和地域特点的重大意义所在。

    政府对海南岛整体规划的使用原则

    政府除了对5大区域规划外,政府还针对全岛规划做出了一般性的使用原则。

    1、重视海洋开发,政府也是考虑到整个海南的优质资源都集中在沿海地区,所以海南的高铁也都是沿海而建(可以看上图),政府是期望把海边可用的资源都利用起来。5大规划区里面也略有提到,一般海南发展最快的城市都是在沿海区域。

    2、还有就是均匀性开发,不能让出现两极分化特别明显的局面。所以政府对海南岛每一个市县都做出了相应的关于未来发展的主题规划规划并付诸实施。

    很多又会开始质疑政府只是光讲规划,没有执行,没有落地,都是给大家画大饼。下面就是在大的规划执行下取得的成果。

    政府对基础配套设施的建设

    基础设施功能的建设主要包括省域路网(包括机场、港口、铁路、公路等)、光网、电网、气网、水网等“五网”建设,这“五网”在3~5年将会建设到什么样的一个水平,大家往下看

    路网:推动全省“海陆空立体化交通系统”的一体化互联互通。

    光网:按“一年补短板、三年达先进、五年要领先”的目标,实现我省网络强岛建设的突破性发展。

    电网:建设全岛智能电网系统,完善电源与输配电网络设施建设,改善农村电网服务水平。

    气网:逐步提高全岛燃气普及率;实现管道天然气覆盖全省市县城区。

    水网:构建防洪抗旱减灾、水资源合理配置和高效利用、水资源与水生态环境保护三大体系。

    关于人才教育建设

    海南基础教育薄弱一直是个问题,影响很多高素质人才难下决心到海南发展。从2015年起三年内,海南投巨资,在全国范围内,为各市县中小学校和省属中学引进60名优秀校长、240名学科骨干教师,覆盖小学、初中、高中三个学段。

    本省的重点中学,海南中学、华侨中学、海口一中、文昌中学、海南师大附属中学、嘉积中学等。

    已经落地的一批知名分校,如中国人民大学附中、附小,北京大学附中、附小,清华大学附中、北京师范大学附中、中央民族大学附中、北京海淀外国语实验学校、华东师范大学附属中学、西南师范大学附属中学、华中师范大学附属中学、湖南师范大学附属中学等等。

    教育软硬件的升级,已经吸引更多知名企业落户海南,加快推动服务与互联网经济在海南的集聚发展。

    医疗规划建设

    海南已经有超过10家三甲医院。目前,引进多家著名医疗机构在海南设立分院。如解放军总医院(301)海南分院已经建成,恒大健康与哈佛医学院布莱根医院合作的恒大国际医院2017年开业,这是世界顶级哈佛医学院,首家国外合作的医院。

    距今已有180年历史哈弗布莱根医院,是全球产生诺贝尔奖最多的医院之一。该院已成为人类疾病的基础、临床和转化研究等方面的国际领导者,连续多年被评为全美最佳医院,在癌症、心脏病、妇科等多个领域均处于世界领先水平。

    复旦大学附属华山医院与海口市人民医院签约;上海市第六人民医院签署协议,共同建设海口骨科与糖尿病专科医院;中山大学医学院眼科中心托管海南眼科医院;天津肿瘤医院海南分院;华中科技大学同济医院;北京口腔医院等落地。正在洽谈托管与分院建设的还有四川华西医院、北京协和医院、北京宣武医院、中国中医研究院等。

    国务院特批海南博鳌乐城国际医疗旅游先行试验区,正在如火如荼的快速建设中,目前,国际国内20多家特色医疗与健康机构已经入住。

    医疗服务基本建立。由省、市(县、区)、乡镇(社区)、村四级医疗卫生机构组成的医疗卫生服务体系。

    一小时三级医院服务圈。完善东西南北中五大区域医疗卫生中心;实现全省“一小时三级医院服务圈”全覆盖。

    城乡医疗服务体系。城市以区域医疗中心,专科医院为主,社区卫生服务机构为基础,门诊部、诊所等为补充;农村以市、县级综合医院为龙头,乡镇卫生院为骨干,村卫生室为基础构建城乡医疗服务体系。

    交通规划建设

    北部海口的美兰、南部三亚的凤凰两大国际机场、东部新通航的博鳌机场,西部正在规划中的机场(儋州)等,使得空中出入海南更为便捷。

    环岛高速、环岛高铁已经建成。未来几年,文昌至琼海博鳌、万宁至儋州洋浦、琼中至乐东高速公路,着力构建“田”字型高速公路主骨架,织起贯通全岛立体交通网。岛内将形成“两小时交通圈”。

    由中铁十八局二公司参建的我国首座集公路、有轨电车、输水、电网、燃气、光纤等六大通道功能于一体的跨海大桥——海口如意岛跨海大桥于2月18日全面开工,预计在2019年上半年建成通车。

    新兴产业,大型企业大力投资

    优良的生态环境、巨大的发展潜力,海南吸引了海花岛、观澜湖、万达文化城、亚特兰蒂斯、富力海洋娱乐城等旅游大项目的入驻。阿里巴巴、腾讯、惠普、微软、三星、东软、用友、华为、360、复兴、华润等巨头和知名企业都已开始在海南投资。

    万达集团。海口市政府和大连万达将在文化体育、医疗健康、商业地产等领域深入合作,“十三五”期间投资总额500亿元以上。

    此外,万达集团还将在海口布局体育产业、影视产业等,将国际铁人品牌赛事、国际自行车竞技赛事等一批国际性赛事和国家重大体育赛事落户海口,在海口积极拓展影视产业链。

    阿里巴巴。阿里巴巴将旗下阿里巴巴文化娱乐集团南方总部落户海口文化产业园,打造阿里文化娱乐生态,推动文体产业的开发运营和集聚发展。阿里旗下的阿里体育将投资海南体育赛事公司,携手优酷土豆、阿里影业、阿里音乐、阿里游戏、Uc、阿里文学、数字娱乐等八大文化娱乐版块,助力海南打造中国新兴影视产业集聚区。

    目前己有美拉传媒、方金影业、红豆荣焕影视、及阿里巴巴影业基金、云锋基金等40余家知名文化企业和基金入驻海南文化产业园。

    爱奇艺。北京爱奇艺科技有限公司与海口市政府签署战略合作协议,通过省、市和企业的共同合作,推动涵盖爱奇艺全部内容制作业务的创意中心落户海口。

    到目前为止海南全省住宿饭店4000家,度假与高级娱乐设施已经建成和正在准备建设的五星级酒店近百家,已有25家国际知名酒店管理集团、61个酒店品牌进驻海南。三亚是目前全岛5星际酒店最多的市县。其次是海口。总体可以看出海南是以旅游、文化产业为主,其它产业为辅的经济发展形势。

    相信大家看完以上对海南政府的规划分析后,对海南目前的环境已经有了很大的了解,还是那句话大家买房还是要根据自己的需求,挑选更适合自己的房子,而不是听置业顾问随便乱吹。顺便分享一下自己多年挑选房子的心得,我之前也有分享过,房子的价值就是房子周边的各种公共配套设施的价值总和,便宜的房子一定就是周边配套设施越少的房子,我们管这种房子叫做“要啥没啥”。而贵的房子就是那些周边配套设施齐全的房子,通常叫做“要啥有啥”。而房子周边的配套设施不断增加的房子我们称为成长性房产,而周边配套设施已经非常完善的房产我们称为成熟性房产。

    所以,投资房产就是是要投资具有成长性的房产,而房产从“要啥没啥”成长为“要啥有啥”的过程就是房价不断上涨、兑现投资价值的过程。但是选目前“要啥没啥”的房产,你得要全面的了解海南政府的规划方向,才能做出有效的评估。

    大家都说海南的基础配套不齐全,不具有投资价值。现在海南政府的规划就是慢慢让配套从无到有,从有到更好的过程。要是等到什么都有了,估计到时候自己又只能当接盘侠了。

    作者简介:符玉敏(维系:hfq6018,:13178986018),海南资深房地产分析师,海南落户专家,海南人,对海南本土风情文化、人文地理、气候生态、房产信息有深刻了解。善于为购房者进行海南楼盘打探,投资分析,规划分析,为购房者快速锁定房源目标

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