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房贷利率上浮30%!刚需要哭......

来源:安徽楼市   时间:2019-08-19 10:16

    01

    8月初,全国多个城市出现房贷利率上升。

    像合肥、南京、青岛、苏州、武汉、无锡等城市普遍上浮20%,乃至30%。最近杭州利率也在直线上调。

    据融360七月份发布的全国房贷利率报告显示:6月份,全国首套房贷平均利率为5.423%,相当于基准利率1.107倍(也就是利率上浮10.7%),环比上涨0.14%。

    从数据上看,全国房贷利率在5月份达到2018年以来最低水平(5.416%)后,开始触底反弹。

    楼市进入下半年,成都、武汉、广州、厦门、南京等城市银行利率纷纷有变,首贷利率上浮、银行贷款额度紧张,放款周期长成常态。

    从8月15日起杭州四大银行首套房贷款利率上浮到10%,二套房上浮到15%。其他多数银行都在跟进。

    对于购房者来说,这一消息的坐实更是切身相关。农业银行一位业务经理表示,目前首套贷款利率已经上浮至10%,二套上浮至15%。

    02

    据南京本地媒体发布:本月又有5家银行上调了房贷利率!继广州银行和徽商银行、平安银行之后,“首套房贷利率上浮20%阵营”再添4席:中信银行、招商银行、南京银行、浦发银行。

    此外,交通银行工作人员表示,过段时间首套及二套房贷利率都将在现有基础上再度上调5%。

    03

    一位不愿透露姓名的银行相关人士表示,今年上半年,银行的个贷增长过快,其中有相当一部分资金流入楼市。

    对此,上级监管部门对各家的贷款额度进行了管控。该工作人员还表示:“目前各大银行额度都很紧张,额度少了,或者没了,房贷利率自然就要上调。”

    更不好的消息是,放款速度也在拉长。此前,不少网友都遇到了贷款放不下来的问题,普遍要等上1-3个月才有结果,甚至有人等了大半年时间才拿到贷款。

    目前,能够在1个月左右放款的银行,对客户要求很高。具体为资信优质、材料齐全,而且是在银行额度足够的背景下。

    04

    首套房利率上调,对刚需是一种伤害,但同时也是一种保护。

    一方面,利率涨直接带来的就是购房成本的上涨,按照200万总价来算,上浮30%会高出36万左右的成本。

    这点确实让刚需很受伤。

    另外,普通南京买房人实际贷款会遇到以下3点阻碍:

    (1)南京利率上浮20%,这仅仅是在流水及征信最为良好的状态;

    (2)新房开盘,都会有指定的贷款银行,自由选择银行实际操作中并不好实现;

    (3)“贷款额度不够”,有买房人时常被大银行拒绝;

    信贷业务的收紧最为考验买房人购房动力,买房人会更加珍惜手上的购房资格;而投资客基本在信贷面前却是另一幅心态,一般南京2套房贷款利率或将上浮25%-30%左右,后期还贷压力可想而知。

    所以,由于房贷利率的上调,也是侧面震慑投资性购房。

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