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罕见土拍潮,海口480亩土地约41亿起挂牌,多幅热土引爆市场

来源:海居君   时间:2019-08-21 10:09

    8月,海口土地挂牌明显提速,大批商务、住宅用地相继面市,一时间成为海口楼市的热议话题。『海居君』统计,8月半个月时间内,13宗地块发出挂牌,罕见土拍潮,海口480亩热土约41亿起挂牌,多幅热土引爆市场。

    根据监控数据显示,包括江东、琼山、龙华、美兰在内的13宗地块发出挂牌,其中,仅龙华就将出让近358亩热土,而美兰、江东、琼山三个区域总计将出让6幅土地,总体量约122亩。

    经过测算,本轮海口土拍潮预计出让土地的总起拍价高达41.3亿元!届时,『海居君』将为大家带来第一手土拍消息,请持续关注我们。

    (海口各区域8月1日-8月15日土地挂牌数据)

    9月5日:集中出让105.9亩城镇住宅用地!

    吹响海口下半年土拍号角的,是来自红城湖片区棚户区、面前坡片区棚户区的3宗城镇住宅用地,根据8月3日发出的消息,这3宗用地将于8月24日起挂牌,截止时间为9月5日。

    看到“城镇住宅用地”,可能很多长期关注海口房地产市场的朋友会定睛关注,不过或许会有所失望,毕竟这几宗城镇住宅用地均用于棚改回迁安置房建设。

    其中,红城湖片区棚户区D05-1地块,面积11806.24平米,容积率≤5.0,挂牌起始楼面地价为1957元/平;红城湖片区棚户区C17-1地块,面积19981.66平米,容积率≤6.0,挂牌起始楼面地价为1322.62元/平;面前坡片区棚户区B0501地块,面积38811.91平米,容积率5.25,挂牌起始楼面地价为1224.01元/平。

    因为是回迁商品房,所以在土地挂牌出让的时候,都限定了回购价格:红城湖片区棚户区D05-1地块、C17-1地块住宅价格为5762元/平方米,面前坡片区棚户区B0501地块住宅价格6174元/平方米。

    这回购价格,确实是很美丽!

    9月11日:海口出让4幅商业用地!

    近些年,海口在旧城改造方面,动作比较大,所以在土地招拍挂市场,棚户区土地比比皆是,而自去年以来,出境频率较高的莫过于上文提及的红城湖、面前坡棚户区,还有下洋瓦灶、坡博坡巷棚户区。

    虽然跟8月24日起挂牌的3宗地块同属于棚户区改造用地,但8月30日起挂牌的4宗地块将用于开发建设商业综合体、高端商务办公聚集区,算是棚户区的“配套”项目吧。

    4宗地块中有3块属于坡博坡巷片区棚户区,其中C-7-10地块占地面积45323.46平米,土地出让年限40年,挂牌出让的宗地起始价为77483.709万元;C-7-12地块占地面积41937.12平米,土地出让年限40年,挂牌出让的宗地起始价为75486.816万元;C-7-14地块占地面积56030.36平米,土地出让年限40年,挂牌出让的宗地拟设起始价为109259.202万元。

    另外1宗地块为下洋瓦灶棚改C0506-1地块,该地块占地面积14986.84平米,土地用途为商务金融用地(其中商务金融用地占比≥90%,零售商业用地占比≤10%),要求竞买人或享有其控股权的母公司须为2019年《财富》杂志世界排名前500强企业,挂牌出让的宗地拟设起始价为29480.6130万元。

    9月12日:江东新区52.36亩热土入市!

    江东新区,以展示中国风范、中国气派、中国形象的靓丽名片为愿景,自去年6月3日设立以来,其长期登陆各大媒体头条,她强大的发展潜能逐渐展现在大家的眼前,已经成为海南高质量发展的桥头堡。

    江东新区起步区CBD的2-01、2-02两宗地块将于9月1日起挂牌,截止于9月12日。据『海居君』了解,2宗地块合计31.44亩,土地用途均为商务/商业混合用地,其中商务金融用地占比95%,零售商业用地占比5%,土地出让年限40年,起始总价为3.3亿!

    值得关注的是,这2宗地主要用于开发建设银行总部大楼及金融业务服务基地项目,竞买申请人须具备省级法人商业银行资质,注册资本金不少于30亿元人民币。竞买申请人须承诺自竞得土地之日起5年内在海口市营业收人不低于275亿元人民币,税收不低于20亿人民币。这门槛,说实在的,够高!

    江东新区另有13947.7平米的工业、仓储混合用地也同期挂牌,要求竞买人是通过美国食品药品监督管理局(FDA)GMP认证的国际高端制药企业。

    9月18日:棚改区出让3幅城镇住宅用地!

    棚户区用地的招拍挂可谓8月海口土拍“招牌菜”,说成是今年海口土地招拍挂的“招牌菜”也不为过。8月上半月,海口挂牌的13宗地块中,有10宗属于棚户区的用地。

    『海居君』8月15日了解到,坡博坡巷片区棚户区的3宗城镇住宅用地将于9月7日起挂牌,3宗地合计85亩!

    其中,C-7-2-1地块面积8203.92平米,容积率≤4.46,挂牌起始楼面地价为1342元/平;C-7-7地块面积15542.76平米,容积率≤4.09,挂牌起始楼面地价为1460元/平;C-7-9-1地块面积32933.62平米,容积率4.72,挂牌起始楼面地价为1300.69元/平。

    既然是回迁商品房用地,那么同样的,3宗地都限定了回购价格:住宅价格为6174元/平米。商业价格为:首层商业17900元/㎡,二层商业8100元/㎡,三层商业6600元/㎡。

    罕见土拍潮,海口480亩热土约41亿起挂牌,多幅热土引爆市场。面对半月13宗地块挂牌,吃瓜群众再度“沸腾”,有人为没有普通商品住宅用地沮丧,有人为海口建设加速度叫好!

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