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今年的开年,真的是太冷了!三亚,你还好吗?加油!

来源:叶檀财经   时间:2020-03-09 11:15

    文/初晓、剑平

    疫情来了,5000亿规模产业蒸发!靠它吃饭的城市,谁最惨?

    占比越高,越是悲催。

    关于三亚,我们有两个消息,一个坏的,一个好的。

    坏消息是,你“15%的GDP”没有了。

    好消息是,你的房价又涨了,二月全国增幅第一。

    先说坏消息。

    这一年的春节,对三亚来说,有点儿冷。

    原本热情高涨地打开家门,笑容满面地准备迎接各地游客。

    结果,游客没来,疫情来了,旅游业直接“冰河时代”了。

    人人都待在家里,旅游、餐饮、酒店统统凉凉!

    春节旅游是个大头,2019年,全国仅春节旅游就收入了5139亿元,同比增长了8.2%,游客接待总人数为4.15亿人次。

    四舍五入,大概三分之一的人都在春节里到处去玩儿。

    结果今年,呵呵了……

    直降5000亿,空空如也!

    据北京大学旅游研究与规划中心分析,“全国旅游业预计今年损失接近3万亿元。”

    数据来源:21经济网

    以三亚为首的这些城市,非常依赖旅游吃饭。

    本来三亚位于中国最南端的海南岛上,冬天正是旅游旺季。基本上,等疫情过了,最热的旅游季也就结束了,百分百会影响到全年旅游业的收入。

    2019年春节,三亚旅游收入为103.85亿元,占全年GDP比重高达15.32%。

    春节档对三亚GDP的贡献极大,超过了剩下11个城市的比例之和。

    可以说,三亚的命脉,就是旅游!尤其是春节旅游!

    结果,2020年,变成了鸭蛋。

    问题来了,旅游城市那么多,为什么单单说三亚?

    不仅是因为春节旅游在三亚的GDP中占有不小的份额,更重要的是,三亚的经济几乎都是靠旅游撑起的。

    2019年,三亚全年旅游总收入633.19亿元,比上年增长15.6%。

    而2019年三亚GDP677.86亿元,比上年增长6.4%。

    看看这占比!

    最靠旅游吃饭的地儿,受创最重。

    你说三亚背不背?

    更糟的还有,三亚的进出口,也随着疫情的到来放缓了。

    原本轰轰烈烈搞起了自贸区,19年发展得特别好。

    外贸进出口总值97.39亿元,同比大涨54.8%。

    实际利用外资2.6亿美元,增长1.52倍。

    这么好的势头,开年就迎来一盆凉水。

    由于疫情,交通不便,别说进出口了,就连本地产的水果都滞销了。

    市长亲自下场在淘宝直播卖水果,你见过没?

    三亚市长真就这么干了!

    三亚的经济,压力山大!

    再说说好消息。

    就在一片狼藉的时候,我们发现2月份三亚的房价竟然成了全国涨幅最高的地方。

    3月2日,58同城、安居客发布的《2月国民安居指数报告》,报告显示,2020年2月全国67个主要城市房价环比涨幅TOP5的城市分别为三亚、衡阳、淄博、福州和太原。

    其中三亚环比增幅最高达到8.3%,排名第一!

    怎么回事?三亚不是没有房地产吗?

    去年年初,三亚做出了一个惊人之举——去房地产化。

    去房地产化,并不是说房地产没了,而是不依赖房地产。

    90年代时,许许多多的房地产商在海南发家,起起伏伏之间,留下了非常多的烂尾楼。

    海南是中国唯一经历过房地产泡沫的地方,也是唯一一次银行倒闭的地方。

    依靠房地产,风向一变,连银行都能倒闭。

    何况,现在的政策上,房住不炒才是基调,怎么可能由着它使劲折腾房地产。

    当然,三亚的房价现在依然高的离谱,3万4的平均房价都可以和一线城市相媲美。都是给外来人口的,本地人根本没法买。

    去年三亚城乡居民人均可支配收入是33130元。就本地人这收入,只买得起一平米。

    既然都去房地产化了,怎么房价还涨了?

    因为供给也少了。

    先看一个数据。

    2019年,房地产开发投资到位资金531.73亿元,同比下降41.9%。

    整个2019年,房地产开发资金减少了很多,房地产商们开始撤退了。

    2019全年三亚房地产开发投资比上年下降25.6%。

    房屋施工面积1225.26万平方米,下降17.9%。

    商品房销售面积121.15万平方米,下降50.5%。

    开发面积大大减少也对的上。

    房源越来越少,库存也越来越少,自然,房价就上去了。

    三亚,面临两难。

    一是除非有很特殊的情况发生,否则旅游业肯定远远不如19年,对整个经济损害极大。

    二是自己限购去房地产化。都做了一年了,不可能再去折腾房地产了,国家也不让它这么做。

    在正常发展下,想达到预期,不太可能了。

    本来自废一臂是为了更好的发展,结果另一只胳膊也受伤了。

    但是,现在整个海南都是限购的,已然没打算回到房地产上来,实在是太艰难了。

    最关键的是,三亚的产业结构也不行。只有旅游业,没有制造业,这在抗风险能力上就弱了很多。

    产业结构还是要继续优化,二产也要加强。

    抱上了自贸港的大腿,三亚有机会摆脱只有旅游业的窘境,能够稳稳地双腿站立。再加上种业、深海科研,开始朝着其他方向发力。

    但是疫情突袭,还没展开的只能停滞。

    今年的开年,对三亚来说,真的是太冷了。

    三亚,你还好吗?加油!

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