许尚龙：海南房价暴涨，他的身家破百亿，跻身全国地产富豪前列。多年来鲜少在媒体前露面的21世纪董事长许尚龙，这次为了实现10年度假计划这个梦想，破天荒地约见媒体，接受采访。目前他的身份是江苏省政协委员、江苏省工商联常委、南京商会副会长、21世纪投资集团董事长。

南京21世纪投资集团董事长许尚龙

　　多年来鲜少在媒体前露面的21世纪董事长许尚龙，这次为了实现10年度假计划这个梦想，破天荒地约见媒体，接受采访。目前他的身份是江苏省政协委员、江苏省工商联常委、南京商会副会长、21世纪投资集团董事长。

　　由于被国务院批准为国际旅游岛，海南这个一度被淡忘的经济特区，吸引了全国甚至全世界的目光，数千亿热钱涌入，使得海南房价在今年1月份这短短一个月翻了一番多。在这股房地产狂潮中，有一家来自南京的开发商，赚得盆满钵溢，成为整个海南房价暴涨潮中最大的受益者之一。

　　这家开发商就是南京21世纪投资集团，其董事长许尚龙早在8年前就布局海南，他设立的海南金手指集团早已成为海南家喻户晓的最大开发商之一，目前在海南拥有6000亩土地储备。按照海南最新的土地估值，他的身家已达100亿以上，跻身全国地产富豪排行榜的前列。

　　但由于深耕海南，许尚龙这个曾在南京地产界叱咤风云的江湖大佬，一度销声匿迹，很少在南京公众前露面。3月6日本报记者在金鹰28楼的21世纪集团总部，对许尚龙进行专访，他也把积累多年的房地产从业心得，一股脑地讲了出来。

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也是“十年度假计划”首发地，2月8日正式开业

　　“海南战略家”此前8年遭讥讽

　　“1月4日国务院批准海南建设成为国际旅游岛后，海南房价应声大涨。刚好我在海南储备了6000亩土地，所以现在很多人一碰到我，就说我在海南发了大财。”一见面，许尚龙就对记者调侃自己，“其实外人不知道，我2002年就进入海南，苦熬了多少年，房价都没涨，那种焦虑不是常人能够忍受的。现在，我在海南这棵树下守了8年，好不容易逮到一只兔子，高兴是高兴，但没那么激动。”

　　许尚龙透露，其实，他在这次海南房产狂潮中大赚一把，以及当初涉足房地产，都属偶然。上世纪90年代初，许尚龙原本在南京开10余家亚细亚火锅店起家，1996年投资教育产业，创办二十一世纪双语学校，后来才转入房地产开发，在江宁开发21世纪假日花园、21世纪现代城。

　　“2002年我想到外地发展，就派了四拨人分赴各地考察，相中成都、武汉和海南，最后选择到海南发展旅游地产。”许尚龙自述，让他郁闷的是，此后全国各大城市房价都涨得很快，唯独海南因为在上世纪90年代房产泡沫破灭，没人敢来投资，所以房价涨得很慢。

　　“直到去年，我跟很多人说我在海南的房子16万一套，赶快买，却没人相信。现在房价翻几倍了。”许尚龙说，一度有人讥讽他的海南战略是错误的，但他坚持认为随着中国人均GDP的增长，旅游地产前景看好，所以趁着海南房产低迷、地价便宜，几年来只要卖掉房子有了钱，就买点地，逐渐积累到目前6000亩的土地规模。

　　“现在好了，海南房价大涨后，所有人都说我是战略家，有前瞻眼光，率先布局海南，好像我早知道海南将建成国际旅游岛一样。”关于人们总以成败论英雄，许尚龙不禁一笑。

　　5月后海南房价将再涨两三成

　　记者1月份赴海南调查房价真相，发现三亚市区房子普遍涨到2万/平方米，海景房涨到3-4万/平方米，凤凰岛之类的顶级房则在5万/平方米以上，房价跟上海、北京差不多，比南京还高，远超当地人收入水平。三亚市房管局的官员告诉本报记者，今年1月以来三亚90%的房子都是外地人买的，炒房比例高达八九成。

　　但身为海南最大开发商之一的金手指集团董事长，许尚龙不认为海南房价有泡沫：“其实海南房价是一种补涨。1991年海南房价就已卖到5000元/平方米，还不能贷款，但因为那时的泡沫破灭，后来房价一直涨得很慢。现在把海南建设成为国际旅游岛已经成为国家战略，在这样的巨大利好下，全国的有钱人都来海南买房，并以在海南拥有一套房而自豪，所以目前海南房价还不算高，5、6月份后还会再涨两三成。就好像拉了一个涨停板后，会再涨。”

　　许尚龙的判断是目前海南已暂停土地出让，将造成土地和房子将更稀缺，同时2009年12月15日中铁在三亚拍得一块1500万/亩的天价地王，预计未来央企进军海南将使得地价进一步上涨，并推动房价上涨。关于房价那么高谁来买，许尚龙表示：“现在中国手中有几个亿的人太多了，他们到海南买套房放那里，能够支撑海南房价。中国有钱人买房子，都是不住的。我自己就在夏威夷有房子，一年才住几次。”

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