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旅游地产吸金数千亿 “烂尾”隐忧凸显
来源:证券日报 时间:2012-6-8 10:07:00
借机“圈钱圈地”之嫌

  另有业内资深开发商向记者透露,部分房企慌忙“上马”旅游地产项目,正是看中了低廉的土地成本,借机圈地,圈资源。

  上述分析师向记者透露,新一轮的房企投资旅游地产热潮正在蔓延,吸引开发商的原因很简单,就是低廉的土地成本,甚至很多土地成本只有数百元/平方米。而且这些开发商大多数并不是做纯粹的旅游地产,而是采用“换汤不换药”的策略,即拿了地之后,项目中规划的住宅先行,配套设施拖后。

  该人士进一步指出,这种旅游地产的开发模式实质上还是卖房子,这样前期投入并不多,住宅销售后可以先回笼资金,为公司带来丰厚的利润,进而再酌情投资相应的配套设施,而且旅游地产项目占地面积一般很大,可以分期开发项目中的住宅,滚动产生利润。

  “事实上,国内达到专业化开发旅游地产水准的开发商很少,房企大手笔砸钱旅游地产领域,多数是为了"圈地","圈资源"。”范小冲向本报记者直言。

  中国房地产学会副会长陈国强也表示,部分开发商以其投机心理炒热了旅游地产,实现其“圈地圈钱”的目的。从这一方面来讲,要谨防投资旅游地产项目成为房企圈地圈钱的手段。

  无独有偶,近日,龙湖执行董事、首席市场官秦力洪也曾对媒体表示,虽然很多开发商都有旅游地产的项目,但真正启动的并不多。

  对此,郝炬表示,旅游地产项目虽然土地成本低,但一般当地人口购买力不足,销售客源主力是外来购买力,这就要求房企有庞大的前期投入,只有前期投入充足,基础设施和配套设施建设完备,才能得到客户认同,吸引客源留驻或者投资。从这一方面来看,项目需要地产和旅游良好对接的规划,企业资金的强大支持等各种前期准备,以防动工之后,项目销售不力,运营受阻促使项目有搁置风险。

  “烂尾”隐忧增加

  在郝炬看来,一个旅游地产项目成功与否实际上是看这个项目是否能够借势,或者企业是否有能力造势。郝炬表示,雅居乐海南清水湾项目之所以取得成功,原因就在于在提前布局的背景下,借了海南国际旅游岛的“势”。而华侨城的一些旅游园区也有着独特的经营模式,企业借助其经营模式与股东资源等优势拥有了造势的能力,因此取得相对成功的旅游地产经营模式。

  反之,鉴于旅游地产需要强大的融资能力和回报周期长等特点,如果企业没有上述优势,盲目冲动地投入到旅游地产领域,则容易拖垮企业。届时项目中一些酒店、住宅等业态的资产不好出手,资产盘活艰难。

  上述分析师也指出,旅游地产整个项目的开发周期取决于销售速度。如果市场定位不准确,销售速度缓慢,相关的配套就很难完成。而没有配套,房子就会更难卖,如此形成恶性循环,也许会形成新一轮地产“烂尾”风险。

  对此,范小冲也表示,虽然旅游地产存在市场机遇,一些山区的小产权房卖的也很好,但是众多房企盲目扎堆进军这一领域可能会导致市场出现泡沫。

  陈国强也曾向媒体指出,此前旅游地产热时,也不乏出现过烂尾项目和泡沫。对于投资商来说,在投资旅游地产之前,一定要对自身的能力有一个清楚的评估,不能盲目跟风。对于消费者来说,置业时要有鉴别的眼光,不要受一些宣传的蛊惑。

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