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入账20亿 !10月海南土地挂牌出让69宗地创年度新高

来源:网易   时间:2020-11-09 15:50

  10月,正式进入了海南旅游传统旺季,楼市也似乎正式进入“金九银十”的旺季。

  9-10月海南土地挂牌出让对比

  回看海南土地市场,10月海南挂牌出让宗数飙升至69宗地,成为1-10月的顶峰,总挂牌出让面积4028249.02㎡。其中,文昌挂牌宗数飙升,陵水、白沙实现破零。

  9-10月海南土地成交对比

  对比10月海南土地挂牌出让宗数,成交方面反倒显得“冷静”、“沉稳”,仅成交26宗,总成交面积79.111178公顷,总成交价201980.3783万元。而且三亚土拍意外“爆冷”,9宗计划竞拍的土地仅有5宗成功竞拍,3宗地流拍,1宗地终止挂牌了,流拍地块位于市中心城区规控地块,安居型商品住房用地;终止挂牌地块位于海棠湾,拟建设高端康养社区项目。

  此外,有15宗地将进行拍卖。

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  挂牌出让篇:年度顶峰?

  三亚挂牌3宗安居型商品住房用地

  10月,海南共挂牌出让69宗,总出让面积4028249.02㎡,其中进入前三名榜单的是文昌17宗、三亚10宗、海口9宗。在土地用途上,比较突出的是零售商业用地以及工业用地各10宗,城镇住宅用地8宗,商务金融用地以及商务、商业混合用地各6宗。

  9-10月海南各市县土地挂牌出让对比

  10月海南土地挂牌出让列表一

  一、文昌大爆发

  成功突破个位数且土地用途丰富

  在10月,文昌以17的数量成功拿下了当月挂牌出让的冠军,在土地用途上有工业用地,城镇住宅用地、零售商业城镇住宅混合用地、零售商业用地、教育用地等。

  10月海南土地挂牌出让列表二:文昌(1)

  文城镇庆龄路北侧地段的四宗地为非法占地、违法建设行为已经处置到位并组织供应的土地,原非法占地、违法建设行为人海南宇昌房地产开发有限公司及海南东泰嘉华房地产开发有限公司不得参与该四宗地竞买。该四宗地均作为“银河金座”项目整合用地,竞得土地后,竞得人须严格按照“银河金座”项目规划设计方案要求,在一年内动工建设项目,两年内完成项目的投资建设,彻底解决“银河金座”项目配套设施未完善、规划未验收、逾期未办证等历史遗留问题。

  东路镇约亭工业园区内三宗工业用地属农林牧渔服务业类型项目用地。

  10月海南土地挂牌出让列表三:文昌(2)

  二、三亚总部经济和中央商务区多宗用地释放

  竞买企业需为500强企业

  三亚本次挂牌出让10宗地,总面积305776.62㎡,挂牌出让地块位置主要位于中心城区控规6宗地,凤凰海岸片区2宗地,海棠湾林旺片区1宗临春片区1宗。

  其中,与三亚总部经济和中央商务区相关的用地分别有:

  10月海南土地挂牌出让列表四:三亚(1)

  三宗城镇住宅用地为安居型商品住房用地,竞买人或其关联企业须为《财富》杂志世界500强企业或中国房地产百强企业(提供由中国房地产TOP10研究组颁发的证书)或海南省属、三亚市属国有企业;挂牌出让采取“限房价、竞地价”方式公开出让。

  10月海南土地挂牌出让列表五:三亚(2)

  宗地一位于中心城区控规TY04-01-02地块,土地出让最高限价51099万元。建成后,需配建1.0车位/户、文化活动站、老年人日间照料中心各一处,销售价格定为12600元/㎡。

  宗地二位于三亚市中心城区控规YC02-01-02地块,需配建停车位1.0车位/户,出让最高限价61586万元。销售对象为三亚供电局职工、第一农贸市场拆迁安置户和引进人才保障人群,销售价格定为14000元/㎡。

  宗地三位于三亚市临春片区生态社区控规D-08地块,出让最高限价66150万元。该地块禁止向狗岭路开口,建议该地块向东侧龙岭路和西侧环路开口,且地块出入口与主干道交叉口距离不宜小于70m,沿街建筑底层可配建超市、餐饮等居住配套商业服务设施。销售价格定为17200元/㎡。

  三、陵水、白沙终于破零

  陵水打破连续两个季度的静默期

  10月海南土地挂牌出让列表六:陵水

  告别了第三季度,我们迈进了第四季度的第一个月——10月,根据海南PLUS的监测,陵水在第二、三季度的土地市场一直没有动静,终于在本月挂牌出让6宗地,其中三才镇4宗,为商务商业混合用地,商务金融用地占比85%,零售商业用地占比15%;椰林镇2宗地,为城镇住宅用地,挂牌起始价2730元/㎡。

  10月海南土地挂牌出让列表七:白沙

  白沙在第三季度进入静默期,在10月,终于挂牌出让宗地,2公用设施用地拟建拟建白沙县七坊镇自来水厂项目和光伏产业项目。

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  成交篇:仅26宗地成功出让

  春光集团以20076万元拿下5宗地

  10月,海南共成交26宗地,总成交面积79.111178公顷,总成交价201980.3783万元。主要成交市县为海口7宗、万宁6宗、三亚5宗、文昌5宗、澄迈2宗、乐东1宗。

  9-10月海南各市县土地挂成交对比

  其中成交价最低及成交面积最小为三亚月川片区控规YC3-23-1地块内,面积0.009262公顷,成交价86万元,为商务金融用地;

  10月海南土地市场成交用地性质占比

  成交地块面积最大及成交价最高皆在海口,成交面积最大为美安科技新城B0606地块,7.709913公顷;成交价最高为41101万元,宗地位于秀英区长滨路东侧长秀片区E1001-1地块,该地为城镇住宅用地,用于安居型商品房项目。

  10月海南土地成交列表一

  一、三亚5宗地由春光集团竞得

  拟建三亚文化旅游商业街

  10月,三亚仅成交5宗地,总面积2.208317公顷,总成交价20076万元,由春光集团子公司三亚瑞庆投资管理有限公司竞得。

  10月海南土地成交列表二:三亚

  资料显示,始创于2000年的北京春光投资集团(简称“春光集团”),是一家追求卓越、创造价值、有社会责任感的现代化集团企业。按照“区域聚焦多业态发展”的总体战略,公司发展区域现已触及北京、海南和其他地区,形成了“文旅综合体、主题产业综合体和其他类型项目”三大产品线,旗下现有全资和控股子公司30多家,员工1000多名,拥有房地产开发一级资质,是中国房地产500强企业。

  据了解,月川片区成交的5宗地,土地用途为商务金融用地,须与还未挂牌的YC3-26-2统一规划、统一建设,拟建设文化旅游商业街项目,因此,第6宗地是不是也是由三亚瑞庆投资管理有限公司竞得呢?

  二、仅2宗城镇住宅用地

  建成后将限定销售对象

  在当月成交的26宗地块中,仅2宗城镇住宅用地,都位于海口。

  10月海南土地成交列表三:海口

  宗地一位于秀英区长滨路东侧长秀片区E1001-1地块,土地面积3.051134公顷,容积率≤3.5,建筑密度≤25%,建筑限高≤80米,绿地率≥40%,成交价41101万元,竞得公司为北京北辰地产集团有限公司。

  该宗地用于安居型商品房项目,销售限定价格建筑面积不高于12000元/㎡,装修标准建议为1200元/㎡,单套建筑面积原则以100㎡以下为主,最大不超过120㎡,销售对象为符合相关规定条件的海口市居民、引进人才以及基层教师和医务人员。该地块内需配建12班幼儿园一处,用地面积不小于2700㎡,建成后,无偿移交市政府指定的相关部门。

  宗地二位于江东新区北师大海口附属学校北侧,为城镇住宅用地和零售商业用地混合用地(其中商业建筑面积占比1.3%),由海口市美兰区招商建设投资有限公司以24522.13万元竞得。

  该宗地主要用于开发建设海口市江东新区电白安置房项目。项目建成后,土地竞得人须根据美兰区人民政府要求向指定对象按指定价格进行销售。按照规划控制要求,地块内配套建设邻里中心一处建筑面积≤5000平方米,配套建设幼儿园一处建筑面积≤1800平方米(独立占地)。

  10月海南土地成交列表四:万宁

  此外,万宁成交的6宗地皆由正大(海南)兴隆咖啡产业开发有限公司竞得,地块位于兴隆旅游区兴梅大道与莲兴西路交界处西侧地段,拟建设咖啡相关产业项目,而且项目建成后,自持部分不得对外整体或者分割销售,文化设施用地总建筑计容面积自持比例为100%。

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  土地拍卖:海口1宗,陵水14宗。

  据海南PLUS监测,在10月,海口1宗划拨用地以及陵水14宗林业用地拍卖,拍卖机构为海南中亚拍卖有限公司。

  海口地块经海口市龙华区人民法院电脑随机选定并委托,位于海口市秀英村153号的国有土地使用权[产权证号:海口市国用(2011)第006585号]及地上附着物,土地使用权面积265.67㎡,参考价人民币182.1万元(含土地出让金),竞买保证金人民币50万元,拍卖时间为2020年11月26日上午10:00时。

  经海口海事法院电脑随机选定并委托的陵水十四宗地,位于陵水县东高岭与长水岭,共6594.9亩土地使用权及地上附着物,[证号:陵国用(陵)字第9209、9210、9211、9212、9213、9215、9216、9217、9218、9219、9220、9221、9230、9231号];终止日期为2050年3月26日,参考价人民币8100万元,竞买保证金人民币1000万元。拍卖时间为2020年11月30日上午10:00时。

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