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不炒房!海南的房产还有价值吗?

来源:杨国英观察   作者:文/杨国英   时间:2020-12-04 14:41

  有限制,才有机会

  ——这是存量时代的逻辑!

  今天,说说海南,说说海南的房地产。

  01

  昨天,有一个地方议题的发布会召开,牵头的,却是国务院。参加的,除了地方政府,更有6个国家部委。

  这个地方议题,讨论的是海南,发布和答记者问的《海南自由贸易港建设总体方案》。

  印象中,一个地方性的议题,新闻发布会提升到这个高度,这在过去10多年,恐怕也只有海南了。

  关于海南自贸港的政策介绍,有些,我在上周中的文章中(《美国砸盘香港!中国做多海南!!》),已经涉及,就不多讲了。

  但是,有一点,还是值得特别关注,就是海南省委书记刘赐贵对海南房地产的定调,“海南的房地产不是外面想要多少就建设多少,不能成为房地产的加工厂”

  一句话概括:海南,不炒房!

  是的,海南“土地是有限的,历史上也有过教训”。所以,在房地产上,政府不想再犯错误,这是前车之鉴。

  这个历史教训,超级严重,回想起来,令人害怕。

  上世纪90年代,房地产泡沫破灭之后,留给海南的,绝对是“伤痕累累”。当时,严重到什么程度?海南遗留下603宗“烂尾楼”、455万平方米的空置商品房,另外,还有2.38万公顷的建设用地被圈占闲置。

  455万平米的空置商品房,这是什么概念?差不多是北上深一年新建商品房的总面积!

  2.38万公顷的闲置被圈占建设用地,这是什么概念?1/8个深圳市的面积!

  20年前海南的“伤痕累累”,最后是怎么“治疗”的呢?

  由时任国务院总理朱镕基提议,海南省和4部委(建设部、财政部、国土资源部、人民银行)联合制定政策——1999年7月,《处置海南省积压房地产试点方案》出台。

  最终,整整化了8年时间,才“治疗”成功。

  02

  前车之鉴,不能再犯。

  所以,不是现在,而是在2年前,海南就启动了全域限购,对房地产进行“冰封”,限购之严,举目全国,只有北京、上海和长沙与之相当。

  幸亏,海南的强限购,已经启动了2年,否则,海口和三亚的房价,绝对不是现在这个价,而是在现价的基础上(海口均价近1.5万/平米,三亚均价2万/平米左右),至少涨50%、甚至更多。

  现在,海南,继续重申不炒房!

  只有不炒房,才能给一个城市的房价,提供长远的支撑。

  海南的土地是有限的,是要限制开发的,这是对海南房价的托底式支撑。两大城市,海口的陆地面积才2000平方千米多些,三亚不到2000平方千米。

  海南的人口是要增加的,这不仅是支撑了,而是增量刚需将要全面放量了。

  仅仅海口一市,未来5年,就计划吸引培育重点人才50万人以上,重点人才就要吸引50万人以上了,常住人口,到时还不得增加到100万人。

  现在是存量博弈了,股市如此,楼市更是如此,人口红利化没了,城市化红利也没了,经济高增长更是没了。

  在这个背景下,具体到房地产投资,说实话,真的没有比海南(海口和三亚)更有潜力的了。当下,存量博弈,不要心急,要有耐心,要相信时间,要相信时间背后的终极价值。

  有限制,才有机会。大限制,有大机会;小限制,有小机会;不限制,没机会。

  不要再拿20年前说事了,海南会二次打脸吗?这有可能吗?!

  速去海南吧!

  不炒房,去创业也不错。

  买不了住宅,公寓也不是不可以考虑。

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