豪宅市场压力大幅增加 成交下滑挤压卖价空间
以品质和稀缺见长的豪宅市场，开始感受到销售压力。
向来在高档住宅市场颇有建树的仁恒，今年迎来“开门红”，但与去年开盘一销而空的场景比起来，相去甚远。浦东世纪公园 (论坛 新闻)板块的仁恒河滨城三期是今年1月公寓市场供应体量最大的楼盘，共328套，平均成交价5.17万元/平方米，当月成交24套，2月成交24套。
黄浦区的绿城黄浦湾，1月推出第二批房源，共计86套高层住宅，目前成交均价8.5866万元/平方米，显示已签约20套。去年9月，这个楼盘也是开盘即卖空。
同样的“蜗牛式消化”也体现在二手豪宅市场中。汉宇地产统计数据显示，1月上海全市单价3万元以上的二手豪宅成交仅为367套，环比萎缩了64%。陆家嘴交投最为活跃的楼盘世茂滨江园虽然成交量从去年12月的60套下跌到今年1月的14套，仁恒滨江园表现也相类似。去年12月该楼盘成交量为17套，今年1月已经锐减到6套，买卖市场交投一直比较活跃的菊园，成交量萎缩接近一半。
“短期内想要看到豪宅跌价不太可能，至少上半年开发商都还想抓住涨价的尾巴。”分析师认为，开发商还在想怎么把5万元的房子卖成6万元，小业主则不甘心开价低于一手房。比如仁恒河滨城三期，今年开盘价比去年高出48.25%，绿城黄浦湾同比上一批房源价格涨了64%；二手房中的仁恒滨江园的成交均价从去年12月的3.158万元/平方米涨到今年1月的3.7841万元/平方米，涨幅高达19.8%。古北玛瑙园去年12月成交均价为3.1573万元/平方米，今年1月已经涨到3.4542万元/平方米，涨幅为9.4%。御翠豪庭去年12月成交均价为5.0242万元/平方米，今年1月小幅涨到5.1271万元/平方米。
价格与成交量的脱节，必定会对其中一个指标带来向下压力。薛健雄表示，豪宅消费市场无论从本地市场来看，还是外地和境外市场来看，都出现萎缩。随着向上惯性冲到一定位置后，今年下半年有望看见一些项目进行策略调整。房地产时报
