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教你如何选购称心别墅

来源:搜狐焦点网   时间:2017-01-22 17:04

    别墅对于普通来百姓来说已经不再是遥不可及的梦想,一套郊区的经济型别墅可能价格还不及市区一套房。所以越来越多的购房者把目光聚集到了别墅产品上,但是对于如何选购别墅却始终摸不着头脑。小编就为大家普及一些最基本的知识,我们平时接触最多的别墅形式无外乎独栋、双拼、联排和叠加,首先介绍一下他们之间的区别:

    独栋别墅:从定义上来看即独门独院,上有独立空间,下有私家花园领地,是私密性极强的单体别墅。表现为上下左右前后都属于独立空间,一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种,私密性强,市场价格较高,通常被称为别墅建筑的终极形式。

    双拼别墅:它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品,由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。这样的物业形式降低了社区密度,增加了住宅采光面,使其拥有了更宽阔的室外空间。双拼别墅基本是三面采光,外侧的居室通常会有两个以上的采光面,一般来说,窗户较多,通风不会差,重要的是采光和观景。

    联排别墅:由三个或三个以上的单体别墅组成,目前市场上最多见的是四联排和六联排。高度一般不过5层,邻居之间有共用墙,独门独户,有自己的院子和车库。联排别墅是大多数经济型别墅采取的形式之一。

    叠拼别墅(叠加别墅):它介于别墅与公寓之间,是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成,有点像复式户型的一种改良。一般四至七层,由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成。一般情况下就是四、五层高的住宅,下面一、二层是一套别墅,上面三、四层又是一套别墅。

    选择别墅其实与选择购买普通住宅相仿,掌握几个主要注意事项就可以了。

    一、住宅外观、景观的感觉

    一般来说,买别墅的人士都希望买到自己喜欢的景观好的别墅,视野要开阔,周边建筑物相对较少,看上去比较舒服。容积率、绿地率是两个要考虑的主要因素。

    再从住宅立面、色彩、户外草地树木、门窗等细节因素来考虑。同时,在户型选择上,也应考虑到冬暖夏凉,空调的保温节能问题。窗和墙的比例不宜过大。

    二、通达性与交通成本

    主要是指交通问题。交通成本也是选择时别墅应留意的。在有私家车的前提下,也要看看附近有多少路公共汽车能够通到小区。对于交通条件,购房者可以选择上下班、周末、周日、节假日等亲临实地感受是否堵车。再看社区内停车、取车是否方便。

    三、配套性周边配套是否完备

    一般地说,别墅附近地区最好有相对完善的商业、教育和医疗服务机构。根据具体情况,对于商业、教育和医疗服务,大致在10至15分钟车程内可以解决问题就基本满足要求。

    四、内部情况房屋格局是否合理

    看所购房屋,要看房型、开门见亮,心情舒畅,房间、客厅、厨房等尽量明亮,功能齐全,布局合理。检查采光通风情况,打开门窗,实际了解房屋的日照、采光、通风实况。核实面积和实际利用率。查看房屋、建筑质量。晴、雨天都要去看。

    五、物业管理资费要分明

    买房时要问清楚物业公司进入时间,物业收费情况、服务内容、服务深度、供水、供电、供气;物业管理费都有哪些内容、冬季供暖费是多少、小区停车位的收费标准、车位是租是卖等。

    六、室内空间要合理

    别墅空间分为五大部分,即起居空间、交通空间、卧室空间、饭务空间以及庭院和露台。从公共空间、半公共空间、半私密空间再到私密空间的顺序依次排列。当然,所有房间都要讲究南北通透。购房者可以按照以下原则来选择适合自己的别墅产品。

    一层有卧室,尤其是三代同堂的人家,一定要考虑一层有卧室。对于老年人来说,爬楼梯很不方便,业主本身也会面临年纪变大的情况,因此一层的卧室,不但方便父母,同时也会在日后方便自己。

    车库面积大,尽量做到能够并排停放两辆车。绝大多数家庭不止一辆私家车。

    由于一层无法安排保姆房,专家建议可以充分利用地下层空间。

    二层可以为次卧和儿童卧室。如果面积允许,应尽量设置家庭厅,这样方便晚睡的父母与子女在此消磨时光,同时又不会影响一层老人的休息,做到动静分开。

    三层为主卧套房。主卧套房面积不应小于40平方米,可以包括卧室、书房、衣帽间、卫生间以及室外露台等。卫生间面积不能小于10平方米,能够摆放浴缸、淋浴器、马桶以及洗手盆等四件套。

    挑选房型时还需要注意:入口处设置遮雨棚,同时进门应设置门厅作为缓冲区;楼梯口不能正对卧室;楼梯的宽度、高度和深度要合理,特别是在转弯拐角平台约900×1800mm;结构梁的走向和形式也要处理好,避免让人产生压迫感;以及室内不能出现独立的柱子等。

    别墅家居是人生活的品质,但选择别墅时一定要注意以上几点,选择一座称心的别墅,能让自己事事顺心,身心健康。

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