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买房攻略:教你如何选购“高大上”别墅

来源:网易房产   时间:2017-03-15 17:10

    别墅对于普通来百姓来说已经不再是遥不可及的梦想,一套郊野的经济型别墅可能价格还不及市区一套房。所以越来越多的购房者把目光聚集到了别墅产品上,但是对于如何选购别墅却始终摸不着头脑,甚至小编看到有网友戏称对于别墅的感觉就是“优点是大,缺点是贵!”,这也道出了很多人的心声。小编就为大家普及一些最基本的知识,希望给需要购置别墅的朋友有所帮助。

    我们平时接触最多的别墅形式无外乎独栋、双拼、联排和叠加,首先介绍一下他们之间的区别:

    独栋别墅:从定义上来看即独门独院,上有独立空间,下有私家花园领地,是私密性极强的单体别墅。表现为上下左右前后都属于独立空间,一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种,私密性强,市场价格较高,通常被称为别墅建筑的终极形式。

    双拼别墅:它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品,由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。这样的物业形式降低了社区密度,增加了住宅采光面,使其拥有了更宽阔的室外空间。双拼别墅基本是三面采光,外侧的居室通常会有两个以上的采光面,一般来说,窗户较多,通风不会差,重要的是采光和观景。

    联排别墅:由三个或三个以上的单体别墅组成,目前市场上最多见的是四联排和六联排。高度一般不过5层,邻居之间有共用墙,独门独户,有自己的院子和车库。联排别墅是大多数经济型别墅采取的形式之一。

    叠拼别墅(叠加别墅):她介于别墅与公寓之间,是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成,有点象复式户型的一种改良。一般四至七层,由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成。一般情况下就是四、五层高的住宅,下面一、二层是一套别墅,上面三、四层又是一套别墅。

    接下来,就是如何选别墅了,买别墅与买普通商品住宅在程序上基本相同。但是,别墅终究有一些特殊的地方,所以有几个方面仍然需要加以关注。

    一.别墅地块的性质。由于别墅多建造在市郊,土地状况较为复杂,购房者在签定购房合同前应充分了解土地的性质,究竟是国有土地还是农村集体土地;开发商是否办妥土地使用权出让手续等等。现在小产权别墅项目被强拆的新闻频频见诸报端,避免以后麻烦,购置之前必须搞清土地使用权问题。

    二.签订合同时,要掌握建筑的暂测面积和实测面积的具体数据。特别是独立式别墅,在面积计算上更容易出差错,比如平台、阳台、露台、外廊、汽车房乃至前后花园面积等,而普通住宅就不存在这些问题。

    三.土地使用权问题,别墅一般由建筑物和土地两者组成,出售房价应当包括建筑物本身和土地两者内容,因此当开发商说“奉送花园”时不能把它当回事。因为土地使用权是不能“奉送”的,今后打官司也不算数的。

    四.关注别墅的重塑性买别墅重要的是土地,因为即使建筑物被折旧和损坏,只要该土地使用权是属于你的,就可以在地块上再造房子,这种现象称为“别墅的重塑性”,关注其重塑性就能使别墅保值升值。

    五.别墅土地面积的分摊尤为重要尽管与普通住宅一样,在合同中不一定把面积另外列出,但是其面积大小、具体位置、包括界面等都应当明显地在合同图例中标明,以便一旦发生纠纷有书面依据。

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