小马说楼市

本期主编:飞奔的小马

  •     2014年5月,海南楼市的行情表现较为平稳,但楼市格局因陵水和琼海两个市县的回归而发生了较大变化。据海南在线房产频道统计,截至5月31日24时,当月海南共签约商品房5425套,较4月增加了357套,提高幅度较为有限,与去年同期相比,则减少了2541套,同比下降31.8%。总签约量较4月并未有较大的变化,但从全省楼市的整体格局来看,在连续缺席成交表单两个月之后,陵水和琼海的强势回归,使得5月海南楼市的整体格局发生了较大的变化。琼海强势回归,签约量一举超越三亚和文昌,仅次于海口,但总签约量依然未能突破千套,陵水和白沙的表现也较为活跃,其余市县的表现则相对低迷。
  •     5月海口共签约商品房1969套,占全省共签约量的36.2%,而在成交面积方面,海口也当仁不让稳居主导地位,当月海口的总成交面积为213713平方米,占全省总成交面积的44%,行情表现相当突出。而在均价方面,当月海口的均价表现延续了4月以来的平稳表现。
  •     从图表上看,5月三亚的楼市表现回落明显,在淡季中显现出后劲不足的颓势。据统计,当月三亚共签约商品房725套,较4月减少了432套,所占市场份额也大幅减少,为13.3%,较4月下滑了近10个百分点。纵观全月三亚的行情表现并没有出彩的时候,签约量基本都在10-30套之间波动。
  •     5月,海南楼市格局的变化,也体现在了均价表现上。由于均价较低迷的琼海重新回归并占据较大的市场份额,同时均价较高的三亚行情表现表现低迷和陵水虎头蛇尾的表现,使得全省均价较4月出现了较为明显的回落,据统计,5月海南楼市的均价为10412元/平方,较4月下跌了1190元。

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  •     虽然在5月29日海口有出台“买房落户”新政刺激海南楼市淡季,但由于这些城市户籍吸引力有限,因此对市场的刺激作用还有待商榷。在淡季面前海南的楼市将何去何从,让我们静观其变吧!
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