沙井在售小产权房东莞大朗【松湖.蓝湾花园】【松湖.蓝湾花园】均价9800起精华

时间:2021-06-03 07:52:08

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楼下配套:2栋规模电梯洋房、马路排,楼下社区公园供老人孩子休息游玩
楼下商业街~公交站台~零距离竹山文化广场、篮球场、30米大型湖面钓鱼塘,风水宝地
单价仅需3580元即可购买松湖片区
户型鉴赏:
2房2厅1卫:74~77~80
3房2厅2卫:114~119~125
生活配套:
0距离竹山文化广场{设有大型篮球场/运动健身器材/休闲座椅}
300米大型竹山综合市场、各大酒店等→500米凤鸣学校.等等多所幼儿园到初中校园,
10分钟距离内百强科技企业群体华为等等!
交通便利:
0距离主干道莞樟路→800米大朗汽车总站、
番莞高速口→珠三角环线高速→1.5公里内1号线大朗站地铁口~
无缝对接深圳6号线 5分钟松山湖各大校园、景区中心生活圈、20分钟深圳生活圈
付款方式:
1:付款
2:开发商无条件.分三年 利息5厘

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东莞大朗-4栋500户大花园社区
不用8000多,不用6000多折后均价5000多
东莞大朗{}
开发商内部批发80套一律79折
开发商内部批发80套一律79折
松湖R1号线地铁口500米
500套社区,带地下停车场
10分钟光明25分钟深圳北
千万级轻奢豪装壕无人性
五星级大堂走道奢华
几层;16层
层高:3米
楼盘规模:4栋
户型面积:78.84.110.145
几梯几户:2梯7户
水电费用:水5元。电0.9元。
物业管理费:1.8元
律师见证费用  :1500元
项目优势
1.交通优势:地铁:距R1地铁口500米,步行仅5分钟,无缝对接深圳6号线,4站10分钟到光明,25分钟直达深圳北
高铁:赣深高铁支线,镇区站口
自驾:25分钟到光明中心,30分钟直驱龙华中心
2.安全系数:
片区稀有正规报建项目,合法建设
3.项目配套:
千万级轻奢风格大堂/超高端公共过道,搭载纯进口大理石,玻璃及栏杆均为别墅级国标用料,配备1.5层停车场及地面花园
4.户型分配:
450套超多选择性,两房78-84方(经典户型),三房98-122方(T字户型双阳台),四房138-145方(T字户型)
5.教育配套:
豪华教育阵容,镇区小学,中学及大学等均在项目1.8公里内
6.公园、道路配套:
配套占地120万方市政公园,镇区主干道(双向8车道),绝非城中村,拒绝脏乱差
7.金融方案:
片区门槛购房,两房/三房首付仅需10+万,分期年限高达8年,月供仅需3000-6000千/月,利息3.02厘
8.发展空间:
高新企业保驾护航,龙头房企必争之地,大朗新地标中心,商品房楼面地价突破2万,加持地铁口及豪华学区,3年之内价值翻倍,10+万轻松撬动百万资产,实际投入收益3-5倍

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东莞大朗统建楼竹山〖银领国际〗新生活,新篇章,新起点
三大顺心承诺-五大贴心保障
①  承诺松山湖村委统建楼
②承诺村委过户,无中间合约
③承诺民用水电,天然气入户
④保障松山湖片区村委统建楼
⑤保障村委盖章过户,发绿本
⑥保障产权清晰,无合建风险
⑦保障品质独具,成熟社区
⑧保障高级物管,社区
项目简介▼本项目位于东莞市松山湖片区,全国30强镇——大朗统建楼,千亿毛织贸易中心区
由封闭式管理6栋花园小区,2梯5户均为19层高级洋房组成,小区人车分流,24小时物业保安管理,刷卡识别入户,品质生活,新起点,由此开始
可售户型:
一房一厅  56m²
两房77~86m²      
三房105~133m²
四房两厅  143~146m²
户型方正实用,无暗房!配置高端电梯,两梯5户豪宅典范!
价格区间:均价7000/m²起特价6200(仅10套)开盘钜惠98折
付款方式:首付五成,分期五年
周边配套:
1、交通便利:位于东莞大动脉主干道旁,5钟松山湖华为基地,地铁R1大朗站仅一首歌的时间,莞樟路、新城大道等干道交错,8分钟珠三角环线G94,实现深莞半小时生活圈。
2、稀有的自带花园小区、自带大型1:1停车场位、高颜值的外立面、自带商业综合体!
3、商业配套:沃尔玛、大润发、嘉荣购物商城  、远大城市广场
4、教育资源:大朗中学,大朗实验小学,碧桂园中英文幼儿园等
项目规模:几层:17层
几栋:6栋
几梯几户:两梯6户,两梯7户
水电费:水5,电0.62
管理费:1.8元m²
村委过户费150元m²
天然气开户费3300元

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        还可以将其,实现担保物权。这些权利的行使都是由法律加以规定、并受法律保护的。而小产权房是建在集体土地之上,购买者不能拥有颁发的国有土地使用权证和房屋所证,而其权属只是由村委会盖章以证明,或由乡镇颁发集体土地使用权证书。相应的,小产权房的购买者不能像城市商品房的购买者一样对房屋拥有的产权,也即不能自由地对房屋进行占有、使用、收益、处分,不能自由地进行。这些权利是不完整的。即使小产权房的购买者行使这些权利,也会因为权利的欠缺或不完整而受到阻碍,得不到法律的有效保障。因此,小产权房的权利是不完整的。2.小产权房的成因2.1我国土地二元结构是小产权房形成的根本原因如前文所述,我国特有的土地二元制结构致使集体土地的市场进入机制收到严格。
        土地国有化成为集体土地商业化的途径。依据这样的制度设计,成为我国土地市场的支配者,集体土地的所有者和使用者仅能从土地征收中获得与土地实际价值相去甚远的补偿。土地价值与征收补偿严重不相称。农民集体经济组织无法从此种商品房开发中获取应有的经济利益。根据发展与研究中心课题组的调查,在目前“合法”的房地产开发过程中,土地增值部分收益的分配比例为:地方占20%-30%,村级组织占25%-30%,农民的补偿款仅占5%-10%,而开发商则拿走土地增值收益的大头,占到40%-50%。④我国农村集体土地和国有土地的这种同地不同权、不同价的产权制度安排,为地方在确定农民补偿款的过程中提供了的权力寻租。
        农民马海涛2002年将自己位于宋庄镇的院落出售给画家李玉兰,后马海涛诉至法院,要求确认其与李玉兰签订的房屋买卖协议无效,法院虽终判决李玉兰获得赔偿,但仍认定买卖协议无效,李玉兰腾退房屋。“小产权”房由于是农村集体组织建造的,其物业服务大多数由村委会负责,没有成立正规的物业公司,没有相应资质,服务不规范、不到位。物业工作人员大多数由村民担任,有的工人没有上岗证,在从事电气、管道等故障维修时存在一定安全隐患。未纳入城市社区管理许多“小产权”居住区居民和当地村民混杂居住,由于村民和居民在语言、生活惯上的不同和文化理念上的差异,邻里不和谐因素增加。例如,有的村民办喜事丧事还是俗,就在小区里搭蓬。连续好几天吹吹。

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        也有独栋的集资房,价格都不一样,从两千三每到七八千每都有,具体看自己选择了,这两年东莞小产权房市场非常火爆,产权房为什么价格会越来越高?为啥有赔?不过在忙碌当中不要忘记停下自己的脚步,来一起聊聊房产,大家一起进步,一起成长。10万元你只能买个商品房的厕所,小产权你能买套房了。小产权房今后的价格会越来越高,有3点原因:,小产权只会少,不会多,不允许再建了,城中村整改,变得越来越干净整洁,交通越来越方便。第二,深圳房价太贵,限购限贷,被逼无奈,选择买小产权过度,小产权地段好,配套完善,出租,自己住,用起来更方便。第三,就是补偿,把目前市场上所有的小产权确权,给名份,这个话题一直没有断。
        不论是从完善社会主义市场经济体制,还是从构建与市场相适应的微观经济主体的角度出发,现代产权理论为在市场经济条件下传统国有企业的产权制度改革提供了不少有用的启示。本文从以科斯定理为基础现代产权理论出发,浅谈了产权明晰对我国国有企业产权制度改革的影响。关键词:产权明晰国有企业产权制度改革所谓“产权清晰”,主要有四层含义:有明确的产权主体;有清晰的产权边界;明晰的产权关系;权责相等。只有明晰了产权,才更有益于国有企业产权制度改革。1.明确产权主体,保障主体利益国有企业中产权主体缺位主要体现在两个方面:一个就是资本所有者缺位,另一个就是经营者缺位(经营者缺位是指缺少能遵守市场规则、有经营素质职业经理)。
        使得一些居民很不惯,不堪其扰。这种情况造成村民、居民两个群体难以相互融入,矛盾冲突时有发生。“小产权房”处理的对策小产权房是房地产市场发展的产物,其存在有一定的必然性,应该妥善处理该问题。以维护社会公共利益为保障,在充分考虑并兼顾农民群体的权益的前提下,统筹协调、合理发展。(一)完善农村土地法律制度,健全土地承包经营权流转市场、中国既定的城乡二元土地制度指出:城市土地属于所有,农村土地属于集体所有。因此形成的各种不等的权利决定了两者的不等现象。通过一系列规范性文件将农村土地的流转限定在本集体组织内部且存在诸多障碍,更不能进入土地一级市场流转,实际上限定了土地所有者的处。而且在土地开发增值部分的。

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